新成屋vs.中古屋 價格差不多怎選?過來人曝3考量:進可攻退可守

一名網友表示,原本想省錢考慮買中古屋,卻發現新建案和中古屋裝修後的價格差不多,因而開始猶豫。對此,過來人則認為應從「居住坪數」、「管理費」、「格局」幾點考慮。

中古屋vs.新成屋 價格竟然差不多?

該名網友是在臉書論壇上《買房知識家 A你的Q》發文陳述自己近期的看屋經歷。她表示,自己計畫明後年買房,抱著「先求有再求好」的想法,打算先買中古屋整理住就好,原本認為中古屋應該比較便宜,沒想到實際積極看屋後,卻發現「中古屋跟新成屋價格好像沒有差很多!」原PO並舉例,坪數約28至31坪來說,大部分都是屋齡20至30年的無電梯老公寓,且通常位在4樓或5樓,若加上裝修費用,粗估至少要花600萬。同樣的坪數雖也有機會找到中古透天厝,但物件稀少,地段也差強人意,且屋齡更高,大約超過40年。若要整修到能入住的狀態,同樣也要花到600多萬。基於好奇,後來也開始留意新成屋的售價,發現同樣約28至31坪的大小,新成屋的價格大約是800至1000萬,自己喜歡的重劃區建案,價格更低,大約只要600至700萬,周邊生活機能看起來也還可以,兩相對照之下,忍不住感嘆「中古屋也好貴。」

新成屋未必好 公設、管理費都要考量

此話題起許眾多網友熱烈討論,不少人都指出,新成屋的坪數標示都包含了「公設」,扣除後實際能使用的居住空間通常會比中古屋小:「但新成屋公設比較高,實際用到的坪數會比中古少很多」、「新成屋比較小,中古較大」還有內行網友進一步分析兩者的優缺點,除了「公設比」外,新成屋的「管理費」也必須注意:「新的未必好,屋內和公設瑕疵就讓你每天夠憂鬱,管理費2-3000塊錢也是筆開銷,還不如中古屋有基本管理就可,重要還是地點跟住戶單純守規矩。」

▼網友提醒,新成屋的「公設比」、「管理費」和「格局」等條件都應該列入考慮。(示意圖/取自pixabay

至於價格方面,雖然開價都差不多,但議價時中古屋會比新成屋好談:「舊房子開高,但是議價空間大」、「中古屋公設比應該比較低一些!而且中古屋可以砍價,我都直接開價砍6折」此外,除了屋齡和價格,其他條件也應該一併列入參考:「格局、新舊坪數規劃也差很多」、「買房要看生活機能,有小孩也要看學區。」

新房一定好?過來人這樣說

此外,一名過來人分享自己的買房經歷,坦言自己當時相同的地段,選擇購買中古屋,雖然當時被諸多親友認為「很笨」,但自己並不後悔,並仔細分析了兩者的差別:「同樣地段,我買10年中古屋1500萬,花了200萬重新整理,同地段新成屋也大概1300-1500萬。有人問幹嘛不買新的?但是坪數整整多了15坪啊!」也建議原PO,應該也要注意「實際居住的坪數」。此外,也提到中古屋在房市中的抗跌性未必比新成屋差:「先求有再求好,有間便宜的中古屋,房價漲了你的也跟著漲;跌了反正新房子也跌,換房成本降低,進可攻退可守。」

▼有過來人表示,若從「實際居住坪數」考量,中古屋未必比新成屋差。(示意圖/取自pixabay



(封面示意圖/取自pixabay

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