新成屋購屋新招！建商低利貸助買房 貸款成數不足解方?

新成屋購屋新招！建商低利貸助買房 貸款成數不足解方?

【M傳媒房產中心／專題報導】

「買新成屋最怕貸款下不來！」這是許多購屋族共同的心聲。最近一位準備購屋的網友在論壇發問，想知道購買新成屋時，能否像預售屋一樣與建商約定「貸不到75成退錢」的保障條款？這個問題引發熱烈討論，更引出專業房產知識平台「賣厝阿明」提出創新建議：不如與建商協商，由建商提供貸款不足部分的5-7年低利貸款，創造雙贏局面。

這位網友的擔憂其來有自，畢竟現在銀行貸款審核越來越嚴格，即使信用良好，也可能因為工作年資、收入證明或物件地段等因素，無法獲得理想的貸款成數。傳統作法是在合約中加入「貸款不足解約條款」，但實務上建商接受度通常不高，特別是在房市熱絡時期，建商寧可尋找其他買家，也不願承擔交易不確定的風險。

賣厝阿明提出的「建商低利貸」方案，正好解決這個困境。

具體做法是：當銀行核貸成數不足時，差額部分由建商以較低利率提供5-7年的短期貸款，讓買方有足夠時間周轉，或是等待未來收入增加、信用條件改善後，再向其他銀行申請轉貸。這種模式近年來在部分建案中確實可見，特別是在總價較高的產品或針對首購族的推案中。

建築開發商透露，這種做法對建商也有好處。

首先可以加速成屋銷售，減少資金積壓；其次，適當的融資協助能夠吸引更多潛在買家；最後，建商提供的貸款利率通常仍高於資金成本，還能創造額外收益。不過建商也會嚴格審核買方條件，避免呆帳風險。

銀行房貸專員分析，這種「建商+銀行」的混合貸款模式，確實能解決部分購屋族的難題。特別是對於收入穩定但存款不足的年輕族群，或是自營工作者等較難證明固定收入的買方，提供了另一條購屋途徑。不過也要注意，建商貸款的期限較短，購屋者必須規劃好未來轉貸或還款的來源。

賣厝阿明提醒，若選擇這種方案，必須在契約中明確記載建商貸款的金額、利率、還款方式、違約處理等細節。特別要注意的是，如果無法按期償還建商貸款，建商有權行使抵押權，可能導致房屋被拍賣的風險。因此簽約前務必審慎評估自己的還款能力。

聰明購屋新思維

在房市交易中，與其被動擔心貸款問題，不如主動尋求解決方案。建商低利貸的創新模式，為購屋族開啟了一扇新大門。不過，任何購屋決定都應該建立在仔細的財務規劃之上，確保還款能力與生活品質的平衡。畢竟，買房是為了更好的生活，而不是從此成為屋奴。在簽下任何合約之前，多比較、多詢問，找到最適合自己的方案，才是聰明購屋的王道。