新店房市龍頭不是央北！大坪林生活圈雙捷交會 兩大建設題材接棒 6字頭價補漲可期 ｜房價狙擊手

【文／連珠君】大坪林生活圈位居新北市新店區龍頭位置，一站就到台北市景美、三站到公館，是新店發展最早的區域，商家群聚外，還有慈濟醫院醫療資源，更是新店線及環狀線的交會站。專家指出，從央北重劃區、裕隆城，到未來的榮工廠開發、全台最大的十四張捷運聯開案，新店發展議題不斷，未來房價還有補漲的空間。

1. 大坪林生活圈為距離台北市最近的一站，發展最早，各式商家群聚，步行可達裕隆城，還有慈濟醫院醫療資源，生活機能便捷。

2. 捷運大坪林站為新店線及環狀線的交會站，可直達板橋站轉乘台鐵、高鐵，或搭乘至新北產業園區站搭乘機捷，未來還能串連至政大、動物園。

3. 大坪林生活圈鄰近2個國道3號交流道、水源快速道路及台64線快速道路，聯外交通便捷。

捷運一站到北市

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，根據實價資料，近10年來大坪林生活圈房價整體呈現穩定成長趨勢，由2016年的每坪約50.5萬元上升至2025年的65.7萬元，漲幅約30%，顯示大坪林因鄰近捷運與生活機能成熟，具備穩定的房價支撐力，對自住與置產族群皆具吸引力。

值得注意的是，新店區近年房價成長力道強勁，尤其自2020年起逐年上升，由每坪49.8萬元一路漲至2025年的每坪57.98萬元，漲幅高達41.5%，與大坪林生活圈的房價差距，也從2016年的約每坪9.5萬元縮小至2025年的每坪約7.7萬元。

永慶房屋中興寶強直營店店長洪緯玄表示，大坪林生活圈為新店的龍頭位置，離台北市最近的一站，是新店最早開發的區域，食衣住行交通育樂都十分完備，各式連鎖商家、診所、飲料店、全聯等齊聚，還有慈濟醫院醫療資源，營運快2年的裕隆城評價好，滿足新店地區電影院、商場消費需求。

1千萬買大樓套房

大坪林生活圈不僅有既有的捷運新店線，一站到景美，3站到公館，直達師大、西門町等，新北市政府推動三環三線計畫，大坪林站為新店線與環狀線的交會站，快速串聯中永和、板橋，南環線也在施工當中，將延伸至政大、動物園站，拉近雙北生活圈。

由於大坪林生活圈發展較早，住宅產品多元，大樓從套房到3~4房產品都有，也有公寓產品可供選擇，中古大樓套房總價約在1000~1300萬元，2房1800~2500萬元，3房產品總價在2600~4000萬元間。洪緯玄指出，許多民眾選擇來大坪林購屋，多是因被交通、生活機能、發展所吸引，釋出還算穩定，但量體也不多。

賴志昶認為，新店區近年來在交通與居住環境提升等因素的推動下，加上有央北重劃區新案帶動，亦有裕隆城等大型商場議題，讓新店區逐漸具備與台北市文山區等蛋白圈房價抗衡的潛力，未來仍有補漲空間。

【在地帶路】複製南港竹科 發展潛力強

洪緯玄表示，新店相當特別，沒有夜店，居住環境相當寧靜單純，人文素質相當高，發展潛力相當強勁，包括捷運十四張站聯合開發案，是全台規模最大的聯開案，與大坪林只相隔一站，裕隆城後方有寶高智慧園區，以及榮工廠地區也正在轉型，拆除老舊工廠，預計興建有如南港、竹科的辦公室及住家，腹地相當大，相當令人期待。