新壽開工北士科地恐為「3件事」！專家曝北市府不能退：後患無窮
輝達擬在北士科T17、T18設立總部，但因地上權卡關，新壽16日突然舉行開工動土儀式，引發全台關注。對此，不動產估價師陳碧源分析，新壽此舉，除了展現有興建的意願與決心外，也利於雙方日後談判或進入訴訟的防禦基礎，以及維持地上權價值或解約金額；馨傳不動產智庫執行長何世昌則指出，北市府對於在這件事上踩得這麼硬，有其道理存在，因為前例一開，後患無窮。
新壽舉行開工典禮 估價師：增加談判籌碼
陳碧源在臉書發文指出，新壽於16日舉行開工典禮，外界霧裡看花。他認為，實則在台北市政府函發要求合意終止契約當下，兩方已正式進入短兵相接的階段。新壽也不得不盤點一下，讓自己在雙方談判分手費時，破除北市府以遲未動工的理由，從而增加談判籌碼。
他進一步指出，新壽因為公司被台新人壽合併，產生地上權契約主體被消滅，成了北市府主張因2到3年來新壽遲未動工，構成可歸責於新壽的終止合約事由。陳碧源表示，新壽為了破除上述理由，舉行開工典禮除了展現自己也有興建的意願與決心外，也利於雙方日後談判或進入訴訟的防禦基礎。
此外，陳碧源還提到，新壽此舉可能也有另一層意義，就是與北市府終止契約，會涉及解約金額的認定，「一般解約會和當時的地上權價值有關，而地上權價值又會與地上權剩下的存續期間有關。」
針對北士科T17、T18地上權價值，陳碧源認為，站在新壽角度，本來應該可以用剩下的47年計算價值或分手費。但是土地遲未動工，且主體被消滅，導致提前終止契約的情況出現，北市府就可能用該理由讓剩下的地上權期間大幅減少，從而降低地上權價值或解約金額，所以新壽才會進行開工典禮，盼能抵擋北市府的看法。
新壽地上權能否直接轉移給輝達 房產專家：對北市府後患無窮
近日外界有一說法，讓新壽直接將北士科T17、T18地上權直接轉移給輝達。對此，何世昌在網路節目「武哥聊時事」分析，其實雙方在訂契約的時候，就有約定地上權不能移轉給其他人，直接轉移地上權有違當初契約。
他表示，針對兩家廠商轉移地上權，台北市政府過去曾行文內政部詢問，得到於「臺北市區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法」訂定相關規定後辦理，但北市府應是傾向照當初的契約走，而不是現在修法解決。何世昌質疑，「如果未來廠商都用這招要求台北市政府，此例一開，後患無窮，我覺得台北市政府的堅持有其道理存在」。
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新壽斷開北士科! 分手費44.3億"含利息3.7億"
[非凡新聞]攝影陳昱志輝達確定落腳北士科 T17、T18，北市府與新壽也達成合意解約。新壽原本開價的分手費，44.7億元，經刪減最終落在44.3億元，現也送到議會備查。不過有專家指出，這筆費用除了權利金、地租等實際支...
非凡新聞 ・ 3 天前
王義川質疑北市府圖利輝達 藍議員酸：這種人選桃園國門不幸
人工智慧（AI）晶片輝達（NVIDIA）的台灣新總部地點，確定落腳北士科T17、T18，北市府與新壽地上權案合意解約，台北市議會今（13）日審議北市府送交的新壽解約金內容，朝野黨團一致通過，民進黨團還高喊「支持輝達、儘速簽約」。但民進黨立委王義川卻質疑北市府解約涉圖利。對此，藍議員狂轟「選桃園市長是國門不幸！」
EBC東森財經新聞 ・ 1 天前《產業》新壽分手費再砍4千萬！確定44.3億 李四川：今天下班前送議會
【時報-台北電】輝達將於北士科T17、T18基地設立總部，目前北市府正在與持有基地地上權的新光人壽進行解約程序，至於解約的「分手費」上周傳出為44.7億元，比市府預期略高。台北市副市長李四川10日表示，目前最終的解約金額經過第三方及會計師審查後，將再減少4千多萬元，確定為44.3億多元，今天下班前會將解約公文送至北市議會。 李四川今日與台北市長蔣萬安赴北市災害應變中心進行放黃颱風整備作業，媒體詢問李四川新壽解約進度。 李四川表示，北市府今天下午下班前就一定會將與新壽的解約的相關公文送到議會，希望議會能在周三排入大會，如果大會通過，新壽預定在周四召開臨時董事會，原則上他希望周五可簽訂終止契約。 至於外界關心「分手費」是否有變動？李四川回應，上周經過兩位會計師審查結果，新壽原先提出的解約金額大概44.7億元，經過審查大概減少4千多萬元，約為44.3億多元。至於新壽繳給市府的權利金及稅金有34.5億元，大概折算起來應該是9.85億元，與北市府原本預估設定的資金成本8億元多了一點點，比例有一點不同，大約多了1億多元。（新聞來源：中時即時 徐佑昇）
時報資訊 ・ 4 天前《產業》李四川：蔣萬安本月會面輝達副總裁 拚明年6月動工
【時報-台北電】輝達將於北士科T17、T18基地設立總部，目前北市府正在與持有基地地上權的新光人壽進行解約程序，外界關注後續市府與輝達簽約進度。台北市副市長李四川10日表示，台北市長蔣萬安本月會和輝達不動產副總裁見面，下周輝達「先遣部隊」會先來，市府希望明年6月2日黃仁勳來台參加COMPUTEX電腦展時可動工。 李四川今日與蔣萬安赴北市災害應變中心進行鳳凰颱風整備作業，媒體詢問李四川後續與輝達簽約進度。 媒體詢問，北市府有無和黃仁勳本人約定正式簽約的時間？李四川回應，目前沒有跟輝達約定，但是蔣萬安與輝達的不動產副總裁在這個月會碰面，原則上輝達的先遣部隊在下周會先來，就投資計畫書包括建築師的設計等，市府現在都在進行中。 至於與輝達簽約是否可在明年農曆年前完成？李四川認為蠻樂觀，也許時間還可以再提前。他說，如果輝達的投資計畫書送來的時間比較短，那原則上都可能提前。 李四川指出，市府現在希望輝達盡快擇定建築師，市府可就建築師設計的方案包含都市計畫變更、申請建照的部分同時進行， 市府會朝明年6月2日黃仁勳到台灣參加電腦展時能動工的目標來前進。 至於輝達是否會設立台北分公司與北市府簽約？李四川回
時報資訊 ・ 4 天前《產業》新壽「分手費」不盡合理？李四川：輝達願意概括承受
【時報-台北電】新壽與北市府針對北士科地上權解約，雙方拍板「分手費」為44.3億，北市府也將提案送議會，12日下午大會將審議。台北市副市長李四川12日下午也進入議會，會前被問到「分手費」部分項目被議員質疑不合理，他表示，若確實都是新壽在這3年間於T17、18的成本，北市府還是要認，「我們也已經向輝達反映過，他們大概都可以概括承受。」 針對議員質疑新壽提出「除草、更換logo」的費用列入成本不合理一事，李四川表示，從新壽的角度來說，都是他們這三四年來的成本，前面北市府也已經表明，會審查新壽所提出的成本，若確實是發生在T17、18這3年內，北市府還是要認。 李四川說，關於分手費的金額，北市府也已經跟輝達反映過，他們大概都可以概括承受。「輝達要的是一個總價的成本，原則上我們報給他的成本，他是可以接受的。」（新聞來源：中時即時 丁上程）
時報資訊 ・ 2 天前《產業》曝新壽對解約「還有小小意見」 李四川：最晚下周解約
【時報-台北電】台北市議會日前審議北市府送交的新壽解約金內容，朝野黨團一致通過，「分手費」為44.3億元，確定助輝達落腳北士科T17、T18。不過，台北市副市長李四川今（14日）上午表示，新壽就董事會所提的可能有一些文字、交款那些程序上，「可能他們還有一些小小意見」，但他強調問題不大，最晚絕對會在下周解約完成。 李四川今上午接受媒體聯訪時透露，新壽就董事會所提的可能有一些文字、交款那些程序上，「可能他們還有一些小小意見」，昨（13日）下午大概大部分都全部協調好，新壽帶回去再跟董事會做溝通，如果沒有意見，當然下禮拜簽訂完後，新壽就會開董事會確定，「大概問題不大」。 另外，被問及預計下周幾正式解約？李四川表示，最晚絕對會在下禮拜一定會解約完成，我們這邊律師跟新壽的律師就文字上大概有一些看法稍微不同，原則上昨天下午雙方律師都已經做確定，「所以應該在下個禮拜沒問題」。 媒體也關切輝達不動產副總裁下周幾會和北市府會面？李四川說，「確定是下周，到現在沒有告訴我們時間。」（新聞來源：中時新聞網 莊雅婷）
時報資訊 ・ 1 天前
今天解不了約了！ 新壽「還有小小意見」 李四川：最遲下週完成
人工智慧（AI）晶片輝達（NVIDIA）的台灣新總部進駐北士科T17、T18，地主北市府與新光人壽啟動合意解約，並敲定解約金44.3億元，當全台期盼輝達能盡快來台，民進黨立委王義川卻質疑北市府圖利輝達。對此，台北市副市長李四川今（14）日上午赴北市議會備詢前受訪回嗆「他該檢討法令陷公務人員於不義」，但也坦言新壽還有意見，但問題不大，最晚將於下週解約完成。
EBC東森財經新聞 ・ 23 小時前《產業》三黨均未提反對意見 新壽北士科「分手費」議會大會通過了
【時報-台北電】新壽與北市府針對北士科地上權解約，雙方拍板「分手費」為44.3億，北市府也將提案送議會，12日下午大會將審議。台北市副市長李四川也進入議會向各黨團議員說明相關內容，最後藍綠白三黨議員皆未提出反對意見，也讓該提案順利通過。 台北市議會大會12日審查市府提出有關與新壽解約「分手費」動域平均地權基金的報告案，審查前藍綠議員都發表意見。其中民進黨議會黨團總召陳慈慧也代表黨團發表意見，她表示，民進黨團希望國民黨及民眾黨團能夠共同支持新壽解約，讓輝達能落腳台北市，請大家「支持輝達、盡速簽約」，接著議場內的民進黨議員們也一起高呼口號。 國民黨議員游淑慧則表示，非常謝謝民進黨團議員們願意支持蔣市府，爭取輝達落地台北，這個案子通過議會備查應無任何疑義，雖然部分議員都對新壽送來的帳單有些匪夷所思，但仍應以大局為重，藍綠白為了輝達落地而排除萬難，支持市府所有的行政流程。 游淑慧也透露，新壽提出的項目中，北市府後續砍了4000多萬，就她了解後居然是連未來還沒有付出的帳單，都送給北市府，這實在是需要好好把關。 李四川於報告階段說明，最終拍板的「分手費」44.34億元，其中繳給北市府的權利金、租金
時報資訊 ・ 2 天前《產業》新壽解約「最快在下周」？地政局：協議書內容仍需微調
【時報-台北電】台北市議會大會12日通過北市府因北士科T17、18支付給新壽的「分手費」提案，接下來將等待新壽舉行臨時董事會。原北市府預估最快15日能與新壽簽訂解約協議書，不過地政局長王瑞雲13日表示，由於協議書內容仍需微調，最快下周簽署。另針對輝達50年地上權、20年延長的時限，議員也追問是否直接幫輝達提高到70年？王瑞雲表示，下周輝達高層來拜會時，會向對方詢問。 台北市議會民政委員會13日邀請市府相關局處針對「輝達海外總部進駐進度」專案報告，會中無黨籍議員徐立信指出，按照地上權合約，北市與民間企業通常都是簽訂50年，並保有20年的延長合約的權利，他認為北市府應該要主動爭取，直接將地上權合約延長到70年，把輝達留在台北，也讓世界各國看到台灣的科技實力。 地政局長王瑞雲則表示，目前合約都是以50年為主，待時限到了以後民間企業可提出延長20年的申請。由於下周輝達方的副總裁將會拜會北市府，後續談到地上權契約時，會具體向對方提出並建議直接簽到70年。 民進黨議員許淑華則指出，台北市副市長李四川12日在議會說明時，表示再加上新壽的成本後，輝達未來要繳交的權利金不會超過125億，她質疑過去新壽標
時報資訊 ・ 1 天前
王義川質疑北市府圖利輝達 網驚呆：打算收押黃仁勳？
輝達台灣總部進駐北士科T17、T18，地主北市府與新光人壽啟動合意解約，並敲定解約金44.3億元，當全台期盼輝達能盡快來台，民進黨立委王義川卻頗有微詞，他12日在社群質疑「沒有圖利或違反相關法令問題？」說法引發熱議，但網友普遍認為更重要的是留下輝達，還反酸他「支持按鈴提告趕走輝達，成為台灣歷史之人」、「敢越級打輝達啊，下次黃仁勳來，打算把他收押了？」、「支持民進黨羈押黃仁勳，把輝達高層一起控告，大場面要來了嗎？」
EBC東森財經新聞 ・ 1 天前
新壽「44億分手費」合理？今登場審議！蔣萬應：通過本週就能解約
[FTNN新聞網]記者蕭廷芬／綜合報導輝達（NVIDIA）確定落腳北士科T17、T18基地後，北市府與新光人壽的合約也將正式畫下句點。雙方談妥解約方案，今（12）日下...
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想留住輝達70年！北市府提議：北士科地上權「50+20方案」
[FTNN新聞網]財經中心／綜合報導輝達確定落腳北士科後，北市地政局今（14）日上午在議會報告最新進度。有議員提出建議，既然台北市要積極爭取AI產業落地，應...
FTNN新聞網 ・ 22 小時前
新壽分手費「除草、環境維護」要都算 游淑慧苦笑：能拿就拿
人工智慧（AI）晶片輝達（NVIDIA）的台灣新總部地點確定落腳台北北士科T17、T18基地，台北市政府預計14日與新光人壽（新壽）簽署解約協議，預估將支付44.3億元的解約金。不過，台北市議員游淑慧今（11）日一見到新壽提出的解約明細，發現連除草、環境維護、甚至Logo調整等費用，都要市府買單，讓她無奈表示：「我只能苦笑。」
EBC東森財經新聞 ・ 3 天前北市府與新壽終止T17、T18契約 地政局估下週簽約
（中央社記者劉建邦台北2025年11月13日電）台北市政府與新壽合意終止地上權契約案，送議會備查通過。地政局長王瑞雲今天赴議會委員會報告說，已在確認合意解約協議書文字，經新壽確定後，估雙方有機會下週可簽約。台北市議會昨天討論由台北市政府報告與新壽簽訂合意終止T17、T18市有土地設定地上權契約的備查案，經討論後通過。市議會民政委員會今天召開專案報告，包含輝達總部進駐進度等案。民進黨台北市議員許淑華在委員會問及市府與新壽簽訂解約的明確時程。列席的王瑞雲說，目前估在11月底前，雙方仍在確認協議書的文字。許淑華說，議會已通過此備查案，認為市府應盡快與新壽簽約。王瑞雲回應，11月底是保守預估，目前評估是雙方確認協議書文字內容後，由新壽提報董事會確定，預估下週可簽約，會盡力完成。許淑華詢問市府報告提到負債成本率為3.74%，有無向新壽反映要求調降此利息。同黨台北市議員何孟樺要求提供「盡職調查（Due Diligence）」報告給議會。民進黨台北市議員顏若芳認為市府審議太鬆，尤其是針對利息3.74%，市府應拒絕，從相關細項來看，市府幾乎是照單全收。王瑞雲答詢，議員提到3.74%利息是經市府委任會計
中央社財經 ・ 1 天前《社會》新壽分手費過關 輝達下周拜會蔣
【時報-台北電】輝達海外總部將落腳北士科T17、18，擁有地上權的新光人壽與北市府合意解約，雙方拍板「分手費」44.3億元，台北市議會12日審查通過。北市副市長李四川表示，輝達已答應會概括承受新壽14.41億元成本，輝達總公司不動產部門副總裁下周將拜會市長蔣萬安，雙方將詳談設立分公司等細節，預估未來地上權權利金總金額不會超過125億元。 市議會昨開大會審查市府動用平均地權基金支付新壽「分手費」提案，現場藍綠白議員一片融洽，民進黨團總召陳慈慧表示，黨團希望國民黨、民眾黨能共同支持新壽解約，讓輝達能落腳台北，「請大家支持輝達、盡速簽約」，接著議場所有綠營市議員一起高呼口號，還笑稱「沒跟著喊是假支持」。 國民黨市議員吳世正稱讚李四川處理輝達總部案從從容容，感謝支持執政黨、支持蔣市府，民進黨市議員立刻高喊「是支持輝達」！ 李四川說，新壽「分手費」44.34億元中，34.5億元為繳給市府的權利金、租金及中央稅款，其餘近9.85億元被視為新壽提出的成本；而新壽已繳交給中央的稅金、繳給北市府的土地租金共14.41億元，輝達願意概括承受。 他指出，輝達需求T17、18兩塊土地合併，加上14.41億元後
時報資訊 ・ 2 天前
輝達落腳北士科 議員預期輝達投資規模逾7.5億
輝達確定落腳北士科T17、T18，北市府預計本月與輝達不動產副總裁會面，並朝明年6月輝達執行長黃仁勳訪台時動工的目標前進。台北市議員曾獻瑩表示，若參考北士科T16案的設定地上權標準，資本額門檻約為7.5億元，預期輝達未來在台北設立分公司時，也將以高於7.5億元的規模投入。
中時財經即時 ・ 4 天前《政治》質疑輝達案圖利 藍批王義川政治算計
【時報-台北電】台北市議會日前審議北市府送交的新壽解約金內容，朝野黨團一致通過，但被視為2026桃園市長人選之一的綠委王義川卻質疑，「沒有圖利或違反相關法令的問題？」遭大批網友圍剿，質疑此言論是想趕走輝達。連民進黨立委吳思瑤也不挺，強調無論如何想方設法，把輝達留在北士科是「不分黨派、不分中央地方的共同願望」。 王義川12日晚間於網路社群發文表示，一個北市府公開地上權標租的案子，A廠商得標，經過幾年之後B廠商說他要，於是市政府就以X元賠給A廠商解約，市府再以Y元不用招標直接指定給B廠商，然後市政府、市議會都拍拍手。 王義川質疑，那些A、B、X、Y都可以這麼隨性？「那明年可不可以再跟B解約，賠Z元，再指定給C廠商！然後都沒有圖利或違反相關法令的問題？不知道有沒有專家可以解釋這個亂局？ 」王也發問有沒有公務員覺得，倘若是自己，是否敢承辦此案？每一步都在法規邊緣。 王義川的發文內容雖未直接點名新壽與輝達，但由於當天北市議會剛通過新壽解約金，引發大批網友留言撻伐，狂酸「拜託委員從今天開始每天開記者會打輝達」、「按鈴申告把輝達趕走，成為台灣歷史上的罪人」。 藍委吳宗憲表示，《圖利罪》前提是要違背法
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時報資訊 ・ 2 天前北市府、新壽 分手費44.3億拍板
台北市政府與新壽就T17、T18地上權案合意解約，解約「分手費」44.3億元，台北市議會12日大會討論後備查通過。台北市副市長李四川指出，錢退還給新壽後，原則上市府還需要支付9.85億元，市府已告知並與輝達協調後，輝達原則上概括承受。
工商時報 ・ 2 天前