新壽斷開北士科! 分手費44.3億"含利息3.7億"
[非凡新聞]攝影陳昱志
輝達確定落腳北士科 T17、T18，北市府與新壽也達成合意解約。新壽原本開價的分手費，44.7億元，經刪減最終落在44.3億元，現也送到議會備查。不過有專家指出，這筆費用除了權利金、地租等實際支出外，光是新壽自行加計的利息，就有約3.7億元，是否認列還得看北市府決策。
兩大片土地相鄰，北士科T17、T18，佔地3.89公頃腹地擴大，被輝達選中將作為海外總部落腳處。現在有了新進展，北市府與新壽達成合意解約，分手費總額約44.3億元，11月10日也已送進台北市議會備查。
這筆金額囊括新壽過去投入的直接成本，權利金、地租、建築設計費用等等，合計就有約40.6億，而另外的3.7億，其實就等同於新壽，自行加計的資金利息成本。
不動產估價師陳碧源：「大概降5000萬左右，用這樣的報酬率比較合理，畢竟是投資在不動產身上，站在新壽的角度來講，因為跟保戶都收了保費，那每年保單紅利成本，這部分都加進去了。」
財經專家 李世珍：「土地還沒有產生收益時，市府或第三方角度可能，就會認為有點不太合理，確實會有高估疑慮，此外進一步從契約規定論述，例如合約內容是否有載明，合約解除不得加計利息，或者資金成本補償也不可列入
新壽這3.7億利息，收的是否算合理？不動產專家認為，還有討論空間，未來輝達進駐後，北士科有望成為科技商辦聚落核心，也將帶動周邊土地價值，效益相當可觀。
而新壽自2021年，取得T17、T18地上權後，除了加進資金負債成本，再以投資角度來看，新壽自2022到2024三年來，平均投資報酬率約為3.25%，專家以此估算，按照這樣的資金成本，利息應有機會再降到3.19億。
北市府與新壽合意解約，最快本週三（12）將排定大會通過，而新壽週四（13）將召開臨時董事會，雙方最快11月14日就可簽訂終止契約協議，這間接資金成本還能怎麼談，也備受各界關注。（記者陳明萱、陳昱志／台北採訪報導）
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