新北2字頭bye!八里、淡水媳婦熬成婆 連三芝都奔3字頭

買房真的要趁早!新北市親民預售屋房價區,包含鶯歌、八里、淡水和三芝,去年都還2字頭,今年Q3與三峽全面站上3字頭,想在新北市用2字頭甜甜價買新預售案已成往事。

台灣房屋集團統計實價登錄資料,2021年Q3新北市預售屋平均成交單價,還落在2字頭以內的行政區包括鶯歌、八里、淡水和三芝等4個行政區,去年平均成交單價為22~27.6萬元,平均總價都在千萬元內。

新北4低價區 1年從2奔3字頭

不料僅時隔一年,4區在今年Q3通通由2奔上3字頭,連平均單價最低的八里,每坪成交均價也要30.3萬元起跳,漲幅37.7%最多,平均總價更從784萬元大漲43%到1121萬元。

去年新北市預售價2字頭的區域,在今年紛紛站上3字頭。(圖/台灣房屋提供)
去年新北市預售價2字頭的區域,在今年紛紛站上3字頭。(圖/台灣房屋提供)

觀察今年Q3新北市平均預售屋房價在3字頭的區域,除了上述站上3字頭的八里、三芝、淡水及鶯歌外,還有從32.2萬元漲至36.9萬元的三峽區,也是3字頭區的最高價,其次為鶯歌區的34.3萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,新北預售屋房價最低的三區為八里、淡水和三芝區,三區皆屬相對外圍的區段,依傍北海岸、交通遠、海風大,導致房價長期扁平,其中淡水還曾因推案量大入住率低,曾被稱為鬼城。

交通建設利多 八里淡水媳婦熬成婆

不過近年淡水受惠淡海輕軌舒緩交通及淡江大橋動工,生活機能和交通建設陸續到位,逐漸「媳婦熬成婆」,今年Q3預售交易量僅次於新莊,厚實買氣也帶動房價上揚。

淡水在輕軌等交通建設陸續到位後,房市交易媳婦熬成婆。(圖/東森新聞張琬聆攝)
淡水在輕軌等交通建設陸續到位後,房市交易媳婦熬成婆。(圖/東森新聞張琬聆攝)

八里則因八里輕軌可望在淡海輕軌二期後動工,帶動市場能見度,加上長期低單價優勢,今年交易物件逐漸從小宅市場轉為3房或河岸景觀宅,吸引家庭型、退休族進駐,因此平均單價、總價年增都近4成,漲幅最明顯。

三芝交易不熱絡 度假宅拉高行情

至於三芝的預售交易量雖多,但其實都是來自於單一個案的養生度假宅銷售,區域整體的房市交易並不熱絡,也非建商主力推案區,因此消費者的選擇相當侷限。

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3字頭的領頭三峽,則與鶯歌皆受惠捷運三鶯線將於2023年底完工通車,加上三峽將興建共構大樓、設置商場及公益設施,台灣房屋三峽北大大學加盟店店東陳麗昭指出,建設帶動了捷運站點周邊房價水漲船高。

三峽與鶯歌受惠捷運三鶯線議題,房價水漲船高。(圖/東森新聞張琬聆攝)
三峽與鶯歌受惠捷運三鶯線議題,房價水漲船高。(圖/東森新聞張琬聆攝)

捷運三鶯線即將通車 房價大躍進

陳麗昭表示,未來三鶯地區通勤至台北市可縮短至少20分鐘,大幅改善三鶯地區的交通與生活機能,且往後規劃再銜接八德路段的延伸線,將從頂埔站一路串連三峽、鶯歌及桃園八德市區,使三鶯地位大躍進。

不過觀察三峽目前預售案,陳麗昭補充,3字頭房價僅出現在外圍區段,且價格表現依個案及地段不同而有所差異,例如北大特區的「北大富御」高樓層甚至已經出現5字頭行情。

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)

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