新北房市 三重重劃區中古屋 身價漲

隨著三重各重劃區的興起,近幾年大量台北市及外區縣市的買方,陸續進入三重重劃區購買適合的房屋。專家指出,三重各重劃區新成屋的案件因已完工,市場上有需求的買方眾多,但釋出量有限,導致屋主惜售,帶動價格上漲,連帶著周遭中古屋市場這幾年的價格也跟著水漲船高。

永慶不動產三重重陽橋加盟店店長戴啟倫表示,三重區人口38萬多人,在29個行政區裡排第四,因為地理位置鄰近台北市,對外交通有著中山高速公路三重交流道及九橋之都的便利美名,近年又因捷運線、機場捷運線、正在興建的環狀線帶給三重更大的便利性。

這幾年因為年輕人結婚的購屋剛性需求,預售及新成屋的需求量大增,三重區這二年的包括二重疏洪道左右岸重劃區、仁義重劃區都大量推案,早些年的重陽重劃區屋齡大致落在15年左右,也是很多首購及換屋族的關注區域。

戴啟倫表示,隨著時代變遷,從早期最熱門的重陽重劃區以三、四房產品為主,到現在家庭人口結構演變,新興的仁義重劃區以二、三房為主流產品,仁義重劃區占地22.6公頃,元富二街有公園學區預定地,因為新推案坪數較小,以總價來說還是相對親民適合新婚小家庭首購入場。

原本一個新市鎮或重劃區要達到應有的生活機能便利性,通常需要五年左右的時間,但是因為仁義重劃區四周,鄰近原有的五華街、仁義街、自強路五段、龍門路舊商圈,再加上占地500多坪的全聯旗艦店搶先進駐,讓仁義重劃區的機能與便利性更加快速的提升。

此外,位自強路上舊碧華國中已經拆除,未來即將作為複合式長照園區的「銀新未來城」,園區將結合醫療照護、幼兒托育、餐飲購物商場及辦公區、停車場等規劃,對鄰近的重陽重劃區及仁義重劃區有更多想像空間。

仁義段重劃區從三、四年前「大亮」、「仁仁」等系列預售開賣單價,行情約在每坪40萬上下,目前單價每坪62萬~70萬元,華固建案今年8月開賣單價每坪80萬~85萬元,銷售不差,仍是供不應求。

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