新北修法聚焦居住安全防災都更2.0回歸初衷

住展房屋網

2025年11月13日週四上午4:49

文／魏敬軒

新北市政府為強化都市更新與防災重建政策，於11月10日公告修正「防災專案計畫」（防災2.0）。新制明確排除「位於工業區」及「無作住宅使用」之建物，使防災更新回歸居住安全本質，確保政策資源集中運用於真正具防災需求的社區。

新北市自2018年起率先推動「防災都更」政策，至今持續滾動檢討。去年因0403花蓮強震，市府擴大適用範圍至震損合法建物，並將同意門檻降至80%；今年中再度簡化申請流程、提高整合彈性。本次修法除排除非住宅用途外，亦新增「建物投影比」規定，若合法建築物投影比未達四分之一，僅能以該建物投影面積四倍為適用範圍。

新北市都市更新處處長康佑寧指出，市府提供一般都更、危老都更、簡易都更與防災都更等多元重建途徑，讓市民可依社區條件選擇最適方式。截至11月4日止，防災都更已核准26件、另有7件審議中。康佑寧表示，修法後條件更具明確性，可減少爭議與審查負擔，促進計畫執行公平透明。

市府強調，防災2.0版本的重點在於聚焦居住安全與重建效率，未來將持續透過個案輔導與行政協助，協助老舊社區或海砂屋加速更新，提升整體防災韌性。防災都更推動成效可望成為新北都市再生的核心引擎。

本專案計畫將實施至2027年8月31日，新北市府呼籲有需求的社區儘早提出申請，善用政策資源。透過持續推動防災都更，市府期望達成「以居住安全為核心」的城市防災目標，打造更安全、韌性更高的宜居環境。

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