新北三重 「仁義段重劃區」房市漸漸升溫

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新北市「928檔期」、「雙十假期」各新興重劃區建商紛紛祭出中小坪數、中低總價帶產品，看屋人潮湧現，剛性買盤多出籠觀察價格有無下修、建商是否讓利，因此，市場各新案成交表現不一，目前新北銷售主戰場之一的三重區「仁義段重劃區」房市漸漸升溫。

▲新北三重 「仁義段重劃區」房市漸漸升溫，圖為東森建設「日日東森」3D立面示意圖(圖：東森建設)

東森建設2017年底搶攻「仁義段自辦重劃區」插旗卡位，2018年928檔期正式推出預售首案「日日東森」，基地位於元信一街、元富一街交叉口，基地面積約480坪，將興建地上15樓、地下4樓的住宅大樓，總戶數87戶，包括住宅81戶、店面6戶，總銷超過15億元，坪數規劃26、33、35坪，主打2~3房自住產品，公設比32.5％，全案祭出公開直購價每坪42萬元，並有早鳥折扣，吸引民眾蜂湧而至的看屋潮，規劃2021年完工。

「日日東森」有4大優勢，不僅基地退縮規劃，讓棟距超過20米，並且強調每個房間皆放得下雙人床，此外，33、35坪產品每戶皆有前後陽台，且戶戶皆是邊間、雙面採光的格局，雖然主打首購自住產品，但卻採用豪宅規格配備，包括TOTO衛浴、Rinnai廚具、Panasonic暖風機、日系富士達電梯等日系精工建材，因此，在10/6正式開放民眾選戶來，每日皆有成交簽訂，1周內已火速銷售3成。

東森建設表示，雙北較熱門吸睛多為中低總價帶產品，總價800~1200萬元產品是近年首購族、小家庭較可負擔，仁義重劃區周邊五華街、自強路、仁義街一帶，20年中古大樓每坪3字頭，5~8年大樓每坪4字頭，自住熱門總價帶1000~1500萬元，因周邊多為舊公寓，且10年以上沒有大量新案推出，當地換屋、自住需求強勁，仁義重劃區新案每坪4字頭起跳，幾乎趨近當地中古屋房價，加上生活機能已純熟，且與北市士林區僅一橋之隔，房價只要士林半價，相對有產品競爭力。

東森建設指出，以目前市況來看，新北市重劃區928檔期、雙十假期建商紛紛祭出中小坪數、中低總價帶產品，看屋人潮再度湧現，其實剛性買盤仍在，但多是在Q3淡季後觀察價格有無下修、建商是否讓利，目前市場各新案成交表現不一，主要在首購、自住客市場下，產品整體總價帶、單價、格局、建材、付款方案皆成為民眾檢視指標，目前新北市以土城暫緩重劃區、三重仁義段重劃區主打4字頭起跳較熱，顯見價格、格局符合自住市場是目前熱賣關鍵。

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