新光一號首標 72億元拍出

郭及天／台北報導

總底價297億元的REITs「新光一號」六件不動產標售，打頭陣的「新光中山大樓」4～17樓標售30日開出紅盤，由大連化工董事長林顯東的「金地遠實業」以72.058億元標下、溢價4.67％，為今年以來最大宗的商用不動產交易案，也讓後續五件的REITs標售吃下定心丸。

此次標售的「新光中山大樓」，位於台北市中山北路、屋齡32年的SRC商辦大樓，包括178個停車位在內，總面積8,186坪，目前租戶有國內外金融證券業、軟體科技業、上市櫃傳產製造業與精品業。

由於該大樓出租率93％，租客約還有2～5年租約，且整棟大樓僅有2個所有權人、相對單純，對於得標者來說，短期有約2.33％的租金收益率，長期若有重建需求，也能縮短整合時程。

此次順利標脫，平均成交價達每坪108萬元，也是今年以來金額最高的商用不動產交易案。負責標售的第一太平戴維斯指出，目前不動產市場因大環境及升息等因素，投資人普遍較為觀望保守，不過該案公告期間吸引多組保險金融、傳產製造、建商與專業投資機構評估，順利標出，也反映投資人對於商用不動產購置需求依然穩固，對於市中心、區域發展強勁、價格合理且稀有釋出的優質辦公標的積極出手。

「新光一號」後續還有五件標的陸續開標，包括北市南京東路三段的「新光國際商業大樓」9～14樓總底價29.5億元、位建國北路一段「台証金融大樓」1～8樓總底價23.2億元等二棟市中心大面積辦公室；及天母「新光天母傑仕堡」商務住宅底價114.5億元、「台南新光三越百貨」底價43.7億元、台北市信義路二段「新光信義華廈」商場底價17.4億元。

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