新光信義傑仕堡月租78萬元 創實價住宅租金最高

工商時報 郭及天

近期房市景氣冷淡，但高端租賃市場卻需求強勁。台北市信義區知名租賃社區「新光信義傑仕堡」3樓戶約304坪，以每月78萬元、每坪約2,565元出租，創下有實價登錄以來住宅租金最高總價紀錄。

「新光信義傑仕堡」高總價出租案，換算租客每年至少需負擔936萬元租金，價格已購置雙北中古套房，房仲業者指出，顯示近年台灣經濟發展亮眼，吸引不少國外大廠進駐、企業主身價提高，加深此類豪宅出租市場的剛性需求。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，金字塔頂端族群寧租不買，可能原因有三，一為租客可能為外國人或僑民身分，購置高總價住宅較屬不便；二為信義計畫區正蛋黃區住宅供給稀缺，擁有高端飯店式管理的社區更屬少數，若租客有急需住宅需求，會選擇入高端出租商務住宅；此外，近期央行信用管制措施管制高總價住宅最高貸款成數，豪宅客會先以租代買，以求本身資產與金流具有彈性。

據實價登錄顯示，今年以來，包括松山區豪宅「文華苑」、大安區豪宅「敦南御所」都有月租金44~53萬元的戶別出租，大家房屋企研室主任賴志昶表示，高總價住宅租金，若比較該戶當初入手價位，租金投報率偏低，通常租金投報率不到2％，屋主多不是尋求高租金報酬，僅是希望能藉由租金稍微補貼豪宅的高持有成本。

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