政府收緊銀根 陸仲介巧用房抵貸

近來大陸銀行向房貸開鍘，收緊銀根，不過，道高一尺魔高一丈，總是有仲介商可以玩出新花樣，利用房抵貸（類似台灣的消費性貸款或個人融資），為購屋者另謀房貸出路。雖然名義上有不少陸銀已暫停房抵貸，惟仲介商依然可以巧立名目為購屋者取得房貸額度，突破銀行收房貸銀根的封鎖。

《證券日報》報導，在房貸規模快速擴張後，房抵貸被指有部分資金流入房市，受到監管部門和市場關注。據透露，隨著房地產金融監管政策的加強，深圳等地部分國有大行已於近期收緊了房地產抵押貸款條件，商鋪類房抵貸更是直接停貸。

雖然房抵貸的門路被堵，然而總是有些貸款仲介公司還是很有辦法，不僅吹噓低息貸款，還宣稱能通過「運作」使房抵貸用於購房，將那些原本不符合貸款條件的客戶順利獲得銀行貸款。

某房產仲介透露，只要房地產是真實的，公司情況、公司資金流向、上下游合同都可以「全權辦理」，並且收取貸款額的3%至5%作為服務費用。該仲介商還說明了這類「移花接木」式操作流程。客戶通過經營貸向銀行申請貸款，銀行通過受託支付的方式，將貸款資金打入合作的第三方對公帳戶（第三方可自己找或者由仲介公司提供），再轉入指定的個人帳戶，最終以取現的方式規避銀行的審查，這種方式在後期調查中不易被發現。

據了解，多數銀行設定的抵押成數為7成，銀行類金融機構對於優質客戶確實提供了較低的利率，在3%至4%之間，額度最高千萬元的融資規模是多數銀行的放款上限。