政大永慶房價指數Q3跌幅擴大高雄跌最多

工商時報郭及天

2025年10月8日週三上午4:29

房價跌幅持續擴大，最新第三季的「政大永慶即時房價指數」顯示，全台指數跌幅為2.8%，全台和七大都會區指數全面下跌，且跌幅普遍有擴大的趨勢，其中，中南部跌幅重，台中、台南和高雄指數季跌幅皆逾3%，桃園跌幅2.9%，新竹縣市跌幅2.3%，台北、新北跌幅較輕，跌幅約在2%上下。

該指數顯示，七都房價季跌幅2.8%較上季的1.6%擴大，除了新北市季跌幅較上季收歛外，其餘六都均較上季擴大，七都中又以高雄季跌幅達4.4%最高，台南3.6%、台中3%跌幅居次。

永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，房市熱度明顯降溫，今年上半年延續去年下半年的市況，房市交易仍冷。今年第三季川普於8月宣布對台課徵20%關稅，且目前房市政策尚未放寬，房市交易量縮持續，部分屋主讓利求售，使七都房價出現跌幅擴大的趨勢。

不過日前行政院拍板將新青安貸款排除在銀行法第72條之2放款比率限制外，讓銀行可釋放更多放款量能，有望提高首購族的購屋意願，整體而言，若國內經濟沒有大幅變動，隨著房市政策鬆綁議題持續發酵，以及自住需求穩定進場，預期第四季房市有望維持穩健格局。

該指數顯示，南二都房價跌幅在全台名列前茅，顯示過去在科技業投資設廠題材帶動下，房價水漲船高，在投資買盤退場、自用客進場觀望下，加上所得薪資漲幅遠不及房價漲幅，整體房價呈現較明顯的走跌趨勢。

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