攢錢買老屋、樓上卻常咆哮「社區主委不作為」…她喊心累連幸福感都沒了，眾人喊唯一解：只能拼命存錢了

不少人都知道「千金買房、萬金買鄰」的道理，有網友說自己用新青安在南部購屋，因爲預算有限，以地段為優先、格局方正次之，屋齡退而求其次就三房兩廳一衛的老房。

「屋況結構尚可，原屋主有整修過廁所和客廳，所以只加強防水和補油漆，其他就軟裝，算是省一筆裝潢費，位在一樓沒有臨馬路、封閉中庭的社區，地勢較高，極安靜、沒蚊蟲問題、颱風天也沒有淹水，採光方面除了客廳，其他都可以。」

社區戶數少、鄰居多年長，主委躲事不處理

原Po說自己的問題是，社區戶數少、鄰居多年長，被迫推選出來的主委做事效率極低，社區有修繕需求，明明有共同資金，但就是躲事、不處理。

「沒有噪音問題，反倒因為太安靜，一點聲音都被放大，尤其樓上鄰居奶奶生病疑似失智…會大小聲咆哮，難過之餘還是有反映有改善，但或多或少還是影響生活」。

建議原PO自薦當主委：直接改善社區發展

她說，這2件事真的滿讓人心累的、買房的幸福感也沒了，想問網友到底能多做什麼，讓未來更好。

不少看到她無力感的網友認為，戶數少的社區因為管理費也收得少，所以請不起物業，多半就是由住戶推選擔任主委，因為沒有支薪就也下難願意做事情，也許原PO自薦擔任主委，也會是個不錯去改善社區的方式。

「自薦主委，夠聰明的年輕人做事有效率又快速，估計花不太到什麼時間就可以大幅改善現狀了」

「咆哮聲」做隔音窗100%改善

有網友說，想要改善也要看社區目前存款多少？修繕費多少？平常每年結餘多少？「通常戶數少，基本上社區應該沒多的錢全部修繕，只能做必要的，例如消防、電梯、公共安全修繕，至於咆哮聲音，你做隔音窗100%改善，敲擊等震動聲音才是無解」。

千金買房、萬金買鄰，只能先求有再求好

「我起家厝也是老又小社區，有錢就買預售，換到第三次差不多接近終點站了，年輕人就是只能先求有再求好，鄰居也只能試著溝通看看，但這可能無解，千金買房、萬金買鄰的道理」。

努力存錢6年後看新房子「脫手舊房子唯一解」

有剛從戶數少的社區主委退下的網友分享， 戶數少很多管理費真的僅夠維持基本電梯，一些安全性必要修繕、監視器、消防等基本保養，挑重要的做而已 ，努力存錢6年後看新房子，「脫手舊房子唯一解」。

「買房就是上下左右到底住了什麼人太難掌握了，加上很多情況都是遇到了才會知道當初沒觀察這些情況，噪音問題或許用天花板加岩棉、吸音棉試試看，噪音就是得認命」。

社區老人多、錢也不夠多，主委很難當

不少人要原PO當主委改變，但也有網友說太難了，「我家16年管理費調漲沒成功過，現在還在一坪35元，我們年輕人一直說維持社區基本修繕、讓社區漂漂亮亮，以後要賣人家進來看房子也會覺得好看，反而對房價有幫助，但老人家卻是在社區到處像補丁，不管美觀，委員剛好是做工程的，但整天被拱無償幫忙，主委是很難當的」。

曾敬德：挑戶數80-150社區最恰當

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，許多小坪數、少戶數社區是受限基地面積，缺點就是不容易累積公用金，隨著屋齡增加，會越需要住戶出錢裝修公共區域，屋齡越久、越可能要多掏錢修繕公設。

若是不想面臨這樣情況，可挑在戶數約80~150戶的社區最恰當，既不會進出太多太複雜，又有充足管理基金維護社區品質。

徐佳馨：想避開噪音問題，買屋前日夜都要看

至於噪音問題，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，公寓大廈會衍生出許多關於「人」的問題，尤其是噪音部分更為常見，但每個人對噪音的判斷標準不一，買屋前最好日夜都要去看屋，看看安靜的晚上車流噪音或樓層是否有異聲，以免入手後就難解決。