擋不住投資客炒房?台中貢獻10.6億房地合一稅登上「稅收王」

台中市地政局日前公布7月買賣移轉棟數,今年首次突破4000棟大關。(圖片來源/信傳媒編輯部)

近年不少北部大型建商揮軍至台中獵地,炒熱台中土地價格,日前上市櫃建商興富發大手筆以每坪350萬元購入七期重劃區大遠百旁邊黃金角地,成為台中的「新地王」,帶動周邊住宅建案水漲船高,甚至也有投資客進場大手筆掃貨,讓不少新建案在短時間內就全部賣光光。

建商搶進推案,接待中心頻傳「熱銷」

深耕台中房地產市場的立智國際總經理王耀斗指出,現在建商紛紛忙著加大推案,目前新建案接待中心是超乎預期的熱絡,而這個盛況幾乎是近5年來從未見過。王耀斗也說,建商現在根本不急著銷售餘屋,多半是先保留部分戶數,以等待日後調價,目前光是台中首購族新案價格平均都已來到每坪25~30萬元,11期重劃區則是站穩3字頭。

根據台中市不動產開發公會統計開工申報案件,台中今年上半年預售推案戶數合計大約1.24萬戶,總銷金額已達1504億元,而下半年也還有不少百億大案將陸續推出,預估全年推案總量上看3000億元大關。

台中房市火熱也難擋不住投資客回籠。根據台中當地房地產業者透露,近期台中預售建案不乏出現投資客掃貨的訊息,像是位於台中高鐵附近、大打低自備交屋建案,就傳出有人最初一次大買10戶,結果一年後轉售套利現賺300萬(類似於紅單轉售),以躲避交屋後的房屋稅、地價稅及房地合一稅。

台中上半年房地合一稅收還贏過雙北市總和

另外,房價上漲也讓短期持有房屋買賣的盛況再起。

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根據財政部統計資料庫的資料顯示,全台今年光是上半年全國房地合一稅的個人稅收就已攀升至43.6億元,不僅年增94%,也創下2016年房地合一稅制上路以來的新高。其中的「稅收王」就是台中市,台中市上半年房地合一稅收達10.6億元,年增幅度為164%,且光是台中市的房地合一稅收就超越雙北市的總和。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則分析,台中市房地合一稅收增加的原因,一方面除了反映新制上路後,區域房價一路呈現上漲,使得出售有所獲利之外;另一方面也顯現了短期交易的狀況增加,「像雙北這幾年房價基期高,房價並未明顯上漲,也使得投資需求跟著減弱。」

根據房地合一稅率,針對2016年1月1號以後取得的房屋,若售屋有獲利,持有1年以內課徵45%稅率;持有1~2年課35%;持有2~10年課20%;持有超過10年則是15%。

曾敬德指出,「由於房地合一稅在2016年元旦上路,至今已4年,換句話說,被課徵房地合一稅者至少都被課了20%的稅率以上。」;另一名台中當地房地產業者也直言,為什麼台中房地合一稅收今年這麼高?除了短期移轉買賣更加頻繁之外,「繳了那麼多稅,表示大家都有賺錢,只是賺多賺少而已。」

土地價格取決於房價高低

事實上,今年以來就有不少大型建商前進台中精華區獵地,包括興富發以及豐邑建設。尤其興富發上周(5日)更是豪砸32.2億元買進位於七期重劃區的市政北七路、惠中路口920坪黃金角地,換算每坪土地單價高達350萬元,改寫台中土地交易單價的新高紀錄。

「土地價格取決於房價高低。」住商不動產七期朝富店協理陳俊雄舉例,捷運綠線即將在年底通車,像是位於台中北屯松竹路北端的機捷專區住宅區土地,也已從一坪30萬飆到50萬起跳,「那邊至少有30個建案正在預售,一年前預售價格是從2字頭開始推案,現在推案價格則來到3字頭,也就是說,在整整一年當中,區域房價每坪已漲了10萬左右。」更何況未來的購地成本趨勢還在往上走,房價自然也跌不下來。

「這一波房地產上漲就是有錢的人在玩。」陳俊雄認為,隨著台商不斷將資金帶回來,且銀行定存利率更來到歷史新低,目前最大問題在於手上有資金的人並沒有太多出路,而房地產市場正是提供資金的一大出口,因為相較之下,投資房地產至少都還有2~3%的獲利。

陳俊雄也無奈,反倒是有自住需求的人就很可悲,「現在忍痛下手買是因為擔心之後買會更貴;而手上沒錢的人,就只能望屋興嘆了。」

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