持續低迷!陸新屋銷售下滑速度加快 一線城市中古屋價跌至2016年水準
中國房市持續低迷,根據房市研究機構克而瑞最新數據,中國 7 月百大房企銷售陸ㄅㄚ額 2790.7 億元人民幣,季減 36.4%,年減 19.7%,單月業績規模持續維持在歷史較低水準。
數據也顯示,新屋銷售下滑速度加快,這一情況讓決策官員面臨巨大壓力,恐須採取更大膽的措施來解決拖累經濟的房地產問題。
隨著政策效應遞減,加上今年上半年衝量結束,中國 7 月房市供需兩淡。克而瑞監測的重點 30 城新屋供應和成交量分別季減 25% 和 30%,較去年同期分別下滑 18% 和 13%。今年前 7 月累計成交量年減 36%,但降幅較 6 月縮小 3 個百分點。
累計業績來看,今年前 7 月中國百大房企銷售額 2 兆 1309 億人民幣,較去年同期減少 37.5%,降幅縮小 2 個百分點。
從房企表現來看,今年前 7 月有 6 家房企操盤金額逾千億人民幣,較上半年增加了 1 家。
整體情況來看,中國房市持續保持低位運作,8 月整體成交量料將持續低檔波動。
成都與西安短期內市場韌性較強,對週邊虹吸效應使得整體新屋成交量有撐,京滬深杭等一二線城市則隨著刺激政策效應遞減,市場熱度也將隨新盤入市波動加劇。二線城市方面,合肥、南京、武漢、長沙、天津等二線城市,新屋成交仍處於階段性調整期,短期內不會出現明顯回升。
至於其他多數較弱的二、三、四線城市,購買力嚴重透支,成交量恐難有起色。
另據香港房仲業龍頭中原地產統計的中古屋價格指數,北京、上海、深圳與廣州等一線城市房價目前均跌至 2016 年的價格區間,這一情況似乎也能說明中古房成交量為何高於新屋。
以上海為例,截至今年 7 月底,網上房地產顯示的上海可售新屋達到 6.9 萬套,若以今年上半年新屋成交量 2.4 萬套計算,上海新房庫存要 17 個月才能賣完,這也顯示一線城市去庫存都要花上一年半左右,中國其他地方房市的壓力有多大。
專家指出,由於中國今年第二季經濟數據跟金融數據均表現欠佳,今年底到明年首季恐湧現不少法拍房,這也預示著房價還會再跌,除非中國政府再祭出大規模刺激政策。
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