投資客逃命！專家曝這縣市預售屋爆倉進行式背後4大關鍵

邱怡萱

2025年5月1日週四下午5:05

川普關稅戰造成景氣不確定性提高，連帶衝擊房市，根據591房屋交易網資料，統計去年9月到今年3月預售屋情況，全台七都換約、轉售案合計約3992筆，相比2024年3月到8月的2038筆，整體增幅近1倍，尤其台中高達2281筆，超越其餘縣市總和。房地產收藏家老黃在臉書粉專發文指出，市場正在變成「預售屋拋售潮」，並分析台中拋售潮最嚴重的4大關鍵。

「老黃房市筆記」撰文指出，全台轉售數量暴增96%，市場正在變成「預售屋拋售潮」，很多人搶著換約、轉手，預售屋開始堆積，形成壓力鍋效應。台中拋售潮最嚴重主因之一是炒作預售市場本來就火熱，台中預售市場尤其是北屯、南屯、西屯這兩年被大量建商、小投客推高，早就堆積龐大「短線買盤」。

其次，台中小坪數、高總價產品氾濫，很多新案主打2房小宅，但總價硬拉高到千萬上下，自住客負擔不起，小資族又太多重複產品，供給遠大於需求。加上銀行利率上升、限貸令，借貸成本高，投資客開始還不起，轉售壓力爆發。

最後則是建商高推案量及購屋信心轉弱，因預售屋案量一直爆量，但買方信心掉下來，導致轉手越來越難，只好拋售求現金。

若以一句話形容台中房市目前的局勢，「老黃房市筆記」直指是「預售屋堆成山，轉手像滾雪球，爆倉正在進行式。」

※以上言論不代表旺中媒體集團立場※

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