投資商品百百種 哪種具有「擔保品」功能?!

·財神
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投資商品眾多,不過不是每一種都具有「擔保品」的功能。像:期貨、選擇權…就不具有此功能;那些金融商品具有「擔保品」的功能?譬如:股票、房地產、保單、債券…

能夠作為「擔保品」的商品,最大的優勢就是可以「融資」,發揮錢滾錢的功效。

*「擔保品」可用來融資和保值!

股票融資有二種:一種是像券商借錢,買進更多持股;另一種是將股票質押給金融機構,換取資金。許多大股東、大老闆都曾經拿出股票質押給金融機構,再將拿到的資金轉投資、擴建廠房或增添設備…。

房地產是最具有「擔保品」功能的資產。通常房貸還到一定程度,就有餘額可以再度融資出來。房地產融資是各項金融商品中,時間最長、利率最低的一項。

保單也可以作為「擔保品」。凡是有保價金的保單,例如:終身壽險、儲蓄險、年金型保單,都可以依成數質借出來;至於醫療險、意外險…就比較不能融資。

其餘像:債券、定存單…也都能當作「擔保品」進行融資。

*越有錢的人 越懂得借錢!(借錢租客還 vs借錢自己還)

很多人很怕借錢;但富人卻十分善於利用「融資」來的錢,進行錢滾錢投資。

舉例來說:信義區的房產,100~200萬一坪為什麼有人敢買。原因是:只要拿出2成自備款,其餘的可向銀行融資(富人決不會全部付現金)。

買進之後,將房地產出租(信義區的房產不但本國人租,還有國際客人租,租金優於其他地區);收到的房租,再拿去繳貸款。房東只要自付2成自備款,其餘的8成貸款,等於是租客幫忙繳納。

有投資人在信義區以2000多萬,買了一間可以欣賞101大樓的1+1房;然後出租給外商公司員工,每月租金7萬元。

若以月租7萬*12月一年收 84萬租金 84萬/2000=4.2% 報酬率4.2%

如果以自備二成400萬 400萬/2000=21% 報酬率更高達21%

這就是為什麼有錢人敢投資一坪上百萬貴森森房地產的原因。

中產階級,可能有自住需求,也沒有多餘的資金,可以再買一間房產出租,不過

即使只擁有一間房也是投資的開始。

30多年前,一位長輩買進新北市一間3房公寓,當時買價100萬元,自住30多年後,老人家往生,由子孫繼承,並以1,000多萬元價格賣掉。獲利也不錯,只是財富增長幅度,不如富人大。

*向富思維靠近!

很多買了房地產的民眾,最大的心願就是將貸款還完;當貸款還完後,除了自住,房契就只靜靜的放在保險箱內。

若能像有錢人一樣,懂得將房貸再融資出來,就可以進行投資,發揮錢滾錢的功效。

或許要建立上述觀念並不容易。但如果一直在80%的窮思維裡打轉,就永遠沒有機會;如果願意學習並實踐,相對有機會向20%富思維靠近。

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