投行：疲弱房市 陸經濟成長變數
大陸統計局19日公布2025年GDP年增5％，成功達成目標。展望2026年，多家投行普遍認為，疲弱房市仍是拖累經濟增長的變數，但負面影響將逐年減弱。\n
綜合外媒報導，高盛報告指出，受惠於強勁的出口表現以及房市的拖累逐漸減少，預計2026年大陸GDP增長可望達4.8％，優於市場普遍預期的4.5％。\n
高盛首席中國經濟學家閃輝認為，大陸房地產行業已進入連續第五年的下滑，新屋開工與投資等指標較巔峰時期下降了50％至80％。閃輝表示，儘管大陸房價可能要到2027年才會真正見底，不過房地產對GDP增長的負面影響正在縮小，預計每年的拖累程度將減少約0.5個百分點。\n
花旗研究報告預期，大陸2026年經濟增長4.7％，並預期政策將保持寬鬆但不激進，認為第一季還有降準空間。此外，房地產市場持續疲弱，可能促使官方再推出新一輪穩房市措施。\n
匯豐環球研究亞洲首席經濟師兼亞太區聯席主管范力民（Frederic Neumann）表示，預計大陸今年GDP增長會放緩至4.6％，因消費和投資的復甦可能需要更長時間。野村則認為，大陸消費還未出現最糟糕情況，預估短期內官方將透過財政政策提振需求，維持今年第二季降息10個基本點和降準50個基本點的預測。\n
景順亞太區環球市場策略師趙耀庭表示，受惠部分製造業領域的競爭優勢，及日益多元化的出口結構，預期大陸出口與貿易仍將維持穩健。同時預計官方未來將推出更多穩房市、促消費政策，私人投資有望出現溫和復甦。\n
趙耀庭認為，受惠人工智慧相關投資增加，預期2026年大陸經濟增長有望接近5％，在各家投行預估最為樂觀。
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聯準會轉向在即 七檔美國房地產概念股成資金焦點
圖／本報資料庫商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導在市場押注聯準會貨幣政策轉向、利率下行預期逐步升溫之際，房地產相關股票再度成為資金追逐焦點。根據《MarketBeat》最新篩選結果，近期美元成交量名列前茅的七檔房地產概念股，橫跨另類資產管理、REITs 與房地產科技（PropTech）三大領域，被視為短中期觀察房市循環與利率敏感度的重要風向球。市場背景房地產股票涵蓋持有、經營、開發與融資不動產資產的上市公司，向來具備現金流與資產支撐優勢，但對租金走勢、資產估值與融資成本高度敏感。市場分析指出，若降息循環啟動，估值修復與資金回流有望同步出現；反之，若利率高檔盤旋，槓桿與再融資壓力仍是潛在風險。七檔焦點個股輪廓Blackstone Group（BX）全球最大另類資產管理機構之一，房地產為其核心策略。在私募不動產、信貸與多元資產配置具備規模優勢，受惠資產價格回溫的彈性高，但同樣承受估值波動與資金成本變化。PotlatchDeltic（PCH）以林地為主的 REIT，坐擁美國南部與西北部逾兩百萬英畝資產，兼營鋸木與房地產開發。具備資源型防禦屬性，股利表現穩健，但木材價格與房市景氣仍為關鍵變數。A
房市增值紅利沒了！「高開工、低銷售」房價面臨壓力測試... 專家：想買房只能比氣長｜房市觀點
房市今年會不會價量回彈？如果你還在問這句話，我覺得你不是在關心房市，而是不想面對數據、體感告訴你的殘酷現實，只想知道自己能不能在用以前那套模式在房市賺錢，靠著開槓桿跟優付方案買預售，輕鬆撈一票地段跟建設加持在房子上的增值紅利。
高盛估今年人民幣名義有效匯率升值3%，對中國GDP拖累有限
【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，高盛預計今年人民幣名義有效匯率升值3%，對國內生產毛額(GDP)的拖累有限。高盛在最新的報告中指出，中國出口持續強勁成長和人民幣匯率漸進升值是可以兼容的。預計今年人民幣名義有效匯率將升值3%，鑒於中國通膨低於主要貿易夥伴，這意味著實際有效匯率升值1.5%，對GDP增速僅會產生10個基點的負面影響。高盛經濟專家Xinquan Chen表示，這一升值幅度將分別拖累消費者物價指數(CPI)和生產者物價指數(PPI)5個基點和30個基點。根據對歷史數據的測算，人民幣實際貿易加權匯率升值10%將意味著出口量在下一季度出現約4%的下降，相當於實際GDP增速減少70個基點。人民幣名義貿易加權匯率升值10%將使CPI通膨降低約0.1個百分點，PPI通膨降低約1個百分點。不過，貨幣強勢的宏觀影響可能會隨著時間的推移而逐漸減弱。中國朝著更高技術含量、更高附加值的出口產品結構的轉變，可能降低了匯率的敏感性，因為這些產品具有較低的可替代性。此外，中國出口商提高外匯套期保值的比例，也會降低出口產品的外匯敏感性。
【房地產週報】房仲爆雷：開春交易量暴增28%竟是假象！擊敗林三淡！新北這條街狂賣1126筆
哇～今年開春房市數據出爐啦！六都一月買賣移轉棟數破1.8萬，年增近三成，看起來超火熱對吧？但房仲業者直接潑冷水說這是「虛胖」！原因是去年春節早，工作天數少才顯得今年特別亮眼。不過台南倒是真的旺，年增近五成主要靠交屋潮和重劃區買盤。新北市熱門路段也出爐了，土城莊園街意外奪冠賣破千筆，打敗大家以為會霸榜的林三淡！至於建商排行榜，寶佳連八年稱霸，雖然整體推案量年減兩成多，但大咖建商還是靠指標大案「一案打天下」，在房市寒冬中展現強者恆強的實力啊！
瑞銀上修今年台灣GDP至6.9% 高於市場共識
（中央社記者呂晏慈台北2026年2月6日電）受惠全球人工智慧（AI）需求不斷擴大，帶動台灣出口表現。瑞銀今天表示，去年台灣成為亞洲GDP增長最強的經濟體，並宣布上調台灣今年經濟成長率預測至6.9%，遠高於目前市場共識的4%。行政院主計總處1月公布114年第4季經濟成長率概估為12.68%，寫下38年來單季新高，推升全年經濟成長率達8.63%，較預測數大增1.26個百分點，是15年來最高水準，超車韓國與新加坡等亞洲鄰國。瑞銀投資銀行高級亞洲經濟分析師鄧維慎（WilliamDeng）今天透過市場觀點報告指出，在過去幾季中，台灣實際經濟成長率持續高於預期，而2025年全年經濟成長率達8.6%是自1989年以來的新高，與其他經濟體相比，儘管台灣的人均GDP高出許多，仍成為去年亞洲成長最強勁的經濟體，甚至可能是瑞銀全球研究範圍內表現最好的。鄧維慎分析，外部需求是台灣去年全年成長的關鍵驅動力，尤其科技產品主導了出口成長，占全年總出口增幅的97%，反應了台灣作為AI硬體供應商的領先地位；根據估算，AI相關需求可能貢獻了全年GDP成長的5.7個百分點、約占66%。
六都家戶購屋比全面修正 台中梧棲逆風居冠
房市急凍，六都2025年家戶購屋比全面劇烈修正，其中新北市、桃園市與高雄市更寫下2016年以來新低，以去年六都各行政區家戶購屋比來看，受惠於大型造鎮案交屋的台中梧棲家戶購屋比以21.3％居冠，桃園大園以11.1％居次，不過如台北的松山、文山、士林，新北永和等地均不到2％。
房市風向轉空？新北高雄桃園 3都家戶購屋比寫10年新低
家戶購屋比是房市風向一大指標！住商機構統計六都與內政部資料，六都2025年家戶購屋比全數下滑，其中新北市、桃園市與高雄市三都更寫下2016年以來新低紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，全台2025年在央行強力打炒房之下，市場全面轉向空頭，致使六都家戶購屋比出現全面性衰退，甚至部分區域跌落至前波房市低點。
瑞銀大幅上調台灣2026年GDP成長預測為6.9% 超「越」勇奪亞洲經濟體之冠
瑞銀投資銀行最新報告指出，台灣 2025 年第四季經濟成長率達 12.7%，帶動全年 GDP 增長衝上 8.6%，創下 1989 年以來最強勁表現。瑞銀高級亞洲經濟分析師鄧維慎指出，台灣在 2024 年高基期的基礎上，2025 年仍成功超越越
《大陸經濟》深圳定調2026年GDP目標增長5%
【時報-台北電】據人民財訊，深圳地方政府日前定調2026年生產總值(GDP)目標成長5%。 深圳市長覃偉中表示，2026年是「十五五」開局之年，也是亞太經合組織(APEC)領導人非正式會議落地深圳的一年。 評估外部環境和實際形勢，今年主要預期目標為全市地區生產總值增長5%；固定資產投資止跌回穩，力拚增長5%；社會消費零售總額增長6%；外貿穩規模、穩份額、穩增長。(編輯：廖小蕎)
房市凍 六都家戶購屋比重挫
房市急凍，六都2025年家戶購屋比全面劇烈修正，其中新北市、桃園市與高雄市更寫下2016年以來新低，以去年六都各行政區家戶購屋比來看，受惠於大型造鎮案交屋的台中梧棲家戶購屋比以21.3％居冠，桃園大園以11.1％居次，不過如台北的松山、文山、士林，新北永和等均不到2％。
歐洲統計局：葡萄牙去年經濟成長率初估為1.9%
葡萄牙2025年經濟成長率(GDP)初估為1.9% 歐洲統計局(Eurostat)初估，上(2025)年葡萄牙經濟成長率(GDP)為1.9%，歐盟平均為1.4%，德國為0.4%，法國則為1.1%。此外，上年第4季歐元區平均經濟成長率為0.3%、立陶宛為1.7%、葡萄牙及西班牙均為0.8%、愛爾蘭係唯一第4季經濟表現呈衰退的國家，GDP為-0.6%。 葡萄牙國家統計局(INE)表示，由於私人消費與投資增加，國內市場需求強勁，促使2025年葡萄牙經濟成長率達1.9%。Portugal Pathways顧問公司創辦人Paul Stannard指稱，2025年葡萄牙經濟表現穩定且成長速度優於多數歐盟成員國，加上投資金卡(Golden Visa de Portugal)政策助攻，使葡萄牙成為極受歡迎的外人投資目的地。 謹按，葡萄牙外人投資獲得居留方式包括投資基金或創投資本市場金額逾50萬歐元，期間逾5年；投資藝術創作或國家文化遺產修復資本額逾25萬歐元；投資公共或私人科學研究，金額逾50萬歐元等方式。(資料來源：經濟部國際貿易署) 資料來源-MoneyDJ理財網
土方卡關效應發酵 房市走向兩極化 專家點名三類物件最抗壓
近來營建業頻傳工地停擺、推案延後，「土方之亂」成為市場熱議焦點，也讓不少購屋族對房市走向產生疑慮。住商不動產八德站前加盟店、昱興土地開發店東劉凱瑞指出，這波土方亂象並非單一工程問題，而是政策上路後配套尚未到位，導致整體營建體系出現結構性卡關。短期內雖尚未明顯推升房價，卻已悄然改變建商推案節奏與購屋民眾的風險認知，房市結構正逐步走向「不齊跌、不齊漲」的分化格局。
〈房產〉房市交易放緩但預售屋還在漲 台南、新北一年飆漲逾14%
預售屋房價持續飆高。依實價登錄資料顯示，六都預售屋房價皆呈現上漲趨勢，其中又以台南的漲幅最為顯著，平均單價由 2024 年的每坪 35.7 萬元上升至 2025 年的每坪 40.9 萬元，年漲幅達 14.6%，新北市緊追在後。
俄羅斯央行估今年GDP增長率為0.5~1.5%
2026-2028年俄羅斯經濟預測 俄羅斯分析信用評等機構(ACRA)就俄國經濟預測如下： GDP增長率2026年0.8%-1.4%，2027年1.0-2.0%，2028年1.1-2.3%。(俄羅斯央行預估則為2026年 0.5-1.5%，2027年 1.5-2.5%，2028年 1.5-2.5%) 通膨率2026年5.0%-5.5%，2027年4.0-5.0%，2028年3.5-4.5%(俄羅斯央行預估則為2026年 4.0-5.0%，2027年及2028年均為4.0%) 盧布匯率2026年年均匯率為 87.4-92.9，預計貶值5%至10%，2027年為89.0-96.1，2028年則為93.2-102.7。 出口石油年均價格：2026年每桶49-53美元，2027年每桶55-60美元，2028年每桶58-64美元。 基準利率：2026年底12-13%，2027年底9-11%，2028年底7.5-8.5%。 財政赤字：2026年佔GDP 2.2-2.7%，2027年佔GDP 1.5-2.1%，2028年佔 1.1-1.9%。(資料來源：經濟部國際貿易署) 資料來源-MoneyDJ理
〈房產〉購屋意願低落 家戶購屋比全數下滑 這三都會區創10年買氣新低
2025 年房市陷入急凍，房仲業者統計六都與內政部資料，全台六都 2025 年家戶購屋比全數下滑，其中新北市、桃園市與高雄市更寫下 2016 年以來新低紀錄。
科學園區周邊光環不再？預售屋交易顯著量縮
MoneyDJ新聞 2026-02-06 13:27:02 新聞中心 發佈科學園區坐落的行政區過去通常會帶動房市交易熱絡，但去(2025)年交易量卻有斷崖式下滑。永慶房產集團統計2025年前11月全台各大科學園區預售屋交易量，其中竹科、高雄園區年減達8成以上，中科和台南園區也超過7成5，顯示儘管有園區的利多題材加持，這些行政區的交易量仍呈迅速量縮。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2025年全台前11月的預售市場，延續2024下半年低迷的市況，消費者購屋心態偏保守觀望，加上第七波信用管制續行，使投資買盤退場，量能迅速量縮；即使是先前自住買盤強勁的新竹科學園區，預售交易量也年減83.1%，其中寶山鄉、竹北市更是分別量縮88.2%和86.6%。 陳金萍指出，寶山鄉為新竹房市蛋白區，隨著市區發展飽和及台積電(2330)設廠效應下，預售屋房價直線飆升，且因房價已到相對高檔，加上受政策衝擊，去年預售交易量急度量縮；而竹北市為科技產業重鎮，因此也帶動龐大的高科技人才需求，使先前房市交易火熱。不過，2025年在政策續行下，當地也不敵政策衝擊，預售交易量快速下降。 高雄園區去年前11月預售屋量縮幅度居
房仲：科學園區預售降溫 竹科高雄交易年減逾8成
（中央社記者何秀玲台北2026年2月6日電）永慶房屋表示，有科學園區坐落的行政區，過去房市能因此熱絡，但2025年出現變化，統計2025年前11個月各大科學園區預售屋交易量，發現各園區預售屋量縮幅度顯著，竹科、高雄科學園區年減逾80%，中科和台南科學園區也年減逾78%。永慶房屋研展中心副理陳金萍今天透過新聞稿指出，2025年全台前11月的預售市場，延續2024下半年低迷市況，消費者購屋心態偏保守觀望，加上央行第7波房市信用管制續行，投資買盤退場，量能迅速量縮。即使是先前自住買盤強勁的新竹科學園區，預售交易量也年減83.1%，其中寶山鄉、竹北市更是量縮超過85%。陳金萍指出，寶山鄉為新竹房市蛋白區，隨著市區發展飽和及台積電設廠效應下，預售屋房價直線飆升，且房價已到相對高檔，加上受政策衝擊，2025年預售交易量急度量縮；另外，竹北市為科技產業重鎮，先前房市交易火熱，不過2025年政策續行下，當地也不敵政策衝擊，預售交易量快速下降。高雄園區2025年前11月預售屋量縮幅度居各大園區之首，年減85.5%。陳金萍表示，高雄園區近年受益於台積電設廠投資，不只園區周邊土地飆漲，房價也跟著水漲船高。但
房市交易不振持續，海悅1月合併營收1.86億元、年減62.61%
【財訊快報／記者張家瑋報導】代銷商海悅(2348)公布2026年1月合併營收1.86億元，月減77.46%、年減62.61%。海悅表示，元月營收衰退主因央行對台灣不動產貸款總量管制回歸銀行自主管理，房市信用管制政策進入觀察調整期，使銀行房貸放款業務仍聚焦自住與首購族群且持續維持審慎以對。今年1月海悅合併營收受惠新北市中和區「大同新紀元」、新竹竹北市「鴻柏鴻湛」等代銷建案平均銷售率達八成，穩健挹注1月代銷業績，後續仍將有指標建案陸續公開銷售，且台灣房市自住剛性購屋需求仍在，科技產業亦蓬勃發展，帶動竹科、南科週邊房市住宅需求，海悅已超前佈局南科房市，期連接南科的重要交通建設逐步落實，將有益於健全南科房市發展。海悅目前全台銷售中個案與後續接案合計總銷達4,996億元，包含北北基：寶亞南工段、永和區「漢皇River Sky」、板橋區「新潤世界城」、泰山區「義泰信」、中和區「豐森大境」；桃竹苗：達麗台肥案、恆海慶華段與忠泰竹東台泥案；台中市：「由鉅敘真」、「亞昕嶼森」與「鉅陞藏賦」；台南/高雄：台南北區「國泰原美」、台南永康「聯上豐實」、台南科工段「聯上海悅超級城」、白天鵝/富悅新市案與達麗平實
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2025年房地產進入寒冬，擁有多年投資經驗的房市專欄作者顏博志，早已開始陸續出清手上房屋，不過對於政府的限貸令、大量的交屋潮供給，顏博志坦白講：「對於未來的一切是非常絕望的」，不過他認為，可以關注中南部大量交屋的區域，基本面好的區域，每坪20~25萬元是適合進場的價位。
《傳產》2025年六都家戶購屋比全倒 三區創十年買氣新低
【時報記者郭鴻慧台北報導】大環境衝擊，2025年房市陷入急凍，住商機構統計六都與內政部資料，六都2025年家戶購屋比全數下滑，其中新北市、桃園市與高雄市更寫下2016年以來新低紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，全台2025年在央行強力打炒房之下，市場全面轉向空頭，致使六都家戶購屋比出現全面性衰退，甚至部分區域跌落至前波房市低點。 家戶購屋比是依照該縣市年度買賣移轉棟數，並比較該行政區年末家戶數，可依據該數值高低，觀察區域買氣現況。綜觀六都表現，台北市2025年家戶購屋比以2.1%敬陪末座，象徵該市2025年每百戶中，僅約2戶人有買房，回到2016年水準；新北市則為2.7%，創2016年以來最低；至於桃園市達4.1%，象徵該市2025年每百戶中，有約4戶人家有買房，雖說該數據為六都最高，但仍創下自2016年以來的新低；台中市以3.6%位居第二，但仍是2016年以來的次低點；最後，高雄市家戶購屋比僅約2.6%，是跌破2016年房地合一稅上路時的最低點。 賴志昶分析，過去幾年疫情後的房市熱潮，帶動不分南北的房價基期上漲，惟2025年面臨政策衝擊，大幅影響買家進場意願，令過去推案量大