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投客逃之夭夭！半年增4千件預售屋轉賣 這區暴增8成不意外
內政部推動的「打炒房5重拳」因主推預售屋禁轉售而備受矚目，最快9月才有機會入立法院排審，讓投資客多出下車餘裕。不過觀察該修法草案去年底宣布之時，至今5個月，主要七都增加了4千多件預售屋轉售案，以台中市增加1421件最多，台南市則爆增8成最明顯。
為打擊預售屋排隊搶紅單、炒作亂象，內政部去年底推出《平均地權條例》修法草案，其中以預售屋禁止換約轉售最令投資客風聲鶴唳，屋比房屋統計近5個月七都網路預售屋轉售量，發現共新增4171件預售屋委賣數，較去年12月大增5成。不過轉售單價並未因賣壓大而有鬆動，皆有1~8%的漲幅。
預售屋委賣量最大為台中市，共4896件，5個月來增加1421件也是最多，增幅達41%；不過增幅最多為台南市的80%，比12月時多出494件，共計1112件；桃園及高雄也增幅也達64%，委賣量都逾千件，同樣相當可觀。
▼政府預計禁止預售屋轉售，激出預售屋拋售潮。（示意圖／東森新聞張琬聆攝)
屋比房屋總監陳傑鳴表示，在預售屋禁轉售修法的氛圍下，預售轉售賣壓有再次出籠跡象，去年底至今，短短5個月就增加50%的待售量，並以中南部量體增加最多，增加幅度也相對較大，後續若修法通過，在新法上路前預售轉售賣壓恐將出現一路攀升的狀況。
重劃區既大且多的台中市，成為委賣量最多的區域並不意外，屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右提及，台中近年因北市建商南下推案及台商回流等資金浪潮，房市炒作狀況猛烈，加以從住宅存量現況來看，本來就有供過於求的問題，一旦房市發展出現變數，就容易有賣壓高升的情況。
增幅兇猛的台南市，主要因原本房價基期低，但近兩年因知名企業設廠南科及建設題材，市場在全台能見度大增，發展出許多重劃區成為建商預售推案熱區，曾爆出投客徹夜排隊搶預售屋的奇景，此刻賣壓暴增也令人不意外。
▼台南市重劃區近年受惠台積電擴廠議題，房價猛漲，也吸引不少投資型買盤入場。（圖／翻攝Google Map)
陳傑鳴指出，目前台南熱門重劃區已傳出有4字頭推案，跟1~2年前1~2字頭的開價，漲勢驚人，不難想見聚集想短線獲利了結的買盤，也使預售屋轉手增加幅度最明顯。
至於北台灣中預售屋拋售最明顯的桃園市，陳傑鳴認為，坐擁科學園區、大廠設廠、交通建設等話題的新興重劃區都是各大建商必爭之地，桃園便有許多熱門重劃區，預售屋交易量都在北台灣名列前茅，房價也連跳兩三個台階，所以呈現較大賣壓。
觀察目前市況，隨著央行啓動升息，加上預售禁轉售修法的壓力下，陳傑鳴指出，預售屋轉售價格的漲勢已明顯趨緩，特別是台中、台南、高雄等地，漲幅遠不如去年下半年瘋漲逾1成的情況。
（封面圖／東森新聞張琬聆攝）
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