打炒房"賣屋變租屋"? 包租業營收年增118%
政府打炒房加上限貸令影響下，這波房市多頭可能結束，不過卻也讓不動產各相關產業，走勢呈現紛歧！當中「住宅租賃」，反而異軍突起，今年營收規模有機會，達到20億元大關，業者就分析，在屋主不想要賤賣房子 下，不少人就會乾脆把房子先拿出來出租。
豐馥資產管理營運長 楊聖嬅：「那這一間是我們位在內科的，一間電梯套房。」
一走進來是木質調風格裝潢，系統櫃傢俱、沙發、雙人床一應俱全，走到走廊宛如酒店套房，系統式管理讓環境更加整齊乾淨，以這間套房來說，在租屋市場堪稱是秒殺物件。
豐馥資產管理營運長 楊聖嬅：「像我們現在在的這個案場，大約有70個單位，對幾乎也是一屋難求，房東想要租的貴，然後房客想要租的便宜，然後在一些例如說修繕上面的認定，或是說服務管理，或是品質溝通上面就會有落差，所以這是為什麼包租代管，可能還有5~10年左右的市場擴張的機會。」
在租屋市場年年成長下，包租代管這行業也能感受市場熱度，攤開數據來看會更明顯，根據財政部統計，今年不動產業總營業額有機會突破2兆元，創下歷史新高，其中以 「住宅租賃業」表現最為突出，住宅包租營收年增率高達118.5%，代管業則是年增超過6成。
豐馥資產管理營運長 楊聖嬅：「政府有所謂的限貸令的關係，所以蠻多的屋主，可能在不想要賤賣的情況之下，其實他就會想要把房子，丟出來做一個出租。所謂的租金，還有包租代管市場，是跟著房市去持續，做一個相關性，緊密上面的滾動式輪動。」
尤其在台灣高齡化社會趨勢明確、百萬租屋黑市待解下，不少業者看好這塊市場大餅，還打算進軍資本市場，像是國內包租代管龍頭兆基屋管，預計在2027年完成上市的目標，有機會成為台灣第一個掛牌的包租代管公司。
兆基屋管特助 林冠源：「在囤房稅2.0跟財政部，（房東）專案查核當下，更多房東傾向於把案件交給我們包租代管業者，這個有助於市場的透明化，目前我們公司管理2萬6千間（房屋）了，對於營收跟案件數的成長，是非常明顯的。」
在政府推動租賃專法及社宅政策後，帶動租賃住宅服務業快速興起，今年營收規模更是有機會達到20億元大關，讓這塊市場大餅更加龐大。（記者 傅儀文、張皓普／臺北報導）
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