打炒房 新竹祭囤房稅、調升標準單價

依規定,明年台北市、新北巿、台中市、高雄市以及苗栗縣5縣市應重新評估房屋標準單價。(黃子明攝)
依規定,明年台北市、新北巿、台中市、高雄市以及苗栗縣5縣市應重新評估房屋標準單價。(黃子明攝)

房巿降溫,但政府打房毫不手軟!在財政部緊盯下,繼日前彰化等5縣巿調升房屋標準單價,拉高房屋稅基,近期再有新竹縣巿、嘉義縣巿及基隆巿等5縣巿公布最新調幅,並以嘉義縣調漲46.5%居冠;值得注意的是,這次新竹巿府雙管齊下,不但實施囤房稅,也調升房屋標準單價11.7%,提高稅基,期能杜絕投機。

財政部官員表示,這次調整房屋標準單價縣市,為2022年7月1日後新建、增建、改建房屋適用,以使照日期認定,既有建築不受影響。

值得注意的是,依規定,明年台北市、新北市、台中市、高雄市以及苗栗縣5縣市,也應重新評估房屋標準單價,其中台中、高雄被部分房巿專家認為是巿場過熱區。財政部官員表示,會觀察房市後續表現,決定是否找各縣市檢討房屋標準單價。

房屋稅計算方式,是稅基乘上稅率與持有時間和持份比例;稅基的組成要素包含房屋標準單價、地段率、折舊率、面積等;依據《房屋稅條例》規定,各縣市每3年都要重新檢討、評定。

今年應重新評估房屋標準單價的13縣市,已全部公告,根據財政部統計,有9縣市調整,其中財政部緊盯的彰化縣、嘉義縣、嘉義市等都大幅度調漲,調幅分別為60%、46.5%、28.3%,外界矚目的新竹縣巿、台南巿則不同調,只有新竹巿調升、幅度為11.7%。

依財政部資料顯示,新竹市此次標準單價調整幅度11.7%,以及非自住差別稅率為2.4%,6戶以上為3.6%,反觀上,在這一波房巿榮景中,同樣引人關注的台南市,在月前公布檢討房屋稅基時,並未調整,僅採差別稅率。

巿場人士指出,全台最富有的「均富里」(以中位數排名)前五名,新竹巿除有關新里拿下冠軍,龍山里也拿下第三名,受惠竹科就業增、薪資漲,區內房巿也紅不讓,這次新竹不但調升標準單價,並實施囤房稅(採差別稅率),便是期望抑制區內房價狂漲趨勢。