打炒房 央行還有招

央行總裁楊金龍15日再次強調健全房市的重要性，並提出政策方向。他暗示在這波全國性的房價上漲，且不動產貸款餘額年增率仍居高之下，未來央行選擇性信用管制實施期間將更長，且仍有精進調整的空間，促進金融穩定。

楊金龍是受邀參加中華民國住宅學會年會暨30周年慶祝大會，就「央行在健全房市方案中扮演的角色」為題發表演說時，發表了最新的說法。

楊金龍表示，為提升不動產貸款規範措施執行成效，央行將持續強化其他配套措施，包括建置更廣泛不動產貸款統計，進行更深入分析，以作為未來決策參考；強化與金融機構進行溝通，讓業者了解央行意向並落實規範，尤其是落實授信風險差別定價原則，勿削價競爭。央行也會派員實地金檢，督促銀行落實法規遵循（如2021年間已辦理55次專案金檢），以掌握銀行相關授信實務作業缺失，加強未來控管的力道。

此外，楊金龍還說，央行與金管會共同承擔促進金融穩定的責任，會加強與金管會合作。例如，曾建請金管會加強控管票券商的不動產相關授信風險，金管會已採納執行；為加強控管金融機構不動產相關授信風險，金管會正對銀行辦理不動產貸款，加強授信限額及集中度管理；並研擬調高購地貸款、建築貸款、餘屋貸款及第三戶以上購置住宅貸款風險權數。另外，也對票券公司辦理不動產業保證業務，以及融資租賃辦理不動產業融資，加強管理。

楊金龍並強調，影響房價因素相當多，涉及相關部會的職掌，須由中央部會及地方政府，從短、中、長期措施來共同因應。需求面來看，抑制炒作與囤房養地，楊金龍認為，可以從金融工具、租稅工具與其他工具三面向進行。金融工具除了央行加強控管不動產貸款風險，適時調整受限貸款範圍與相關貸款的最高貸款成數上限等；金管會刻正研擬調高購地貸款、建築貸款、餘屋貸款及第三戶以上購置住宅貸款風險權數；加強對銀行與保險業辦理不動產貸款的監理及實地檢查，且持續精進壓力測試。

租稅工具方面，主要為財政部檢討房屋稅稅率，並加強對持有多屋者查稅，地方政府也正研擬調高非自住房屋稅的適用稅率，未來宜適當調高不動產相關稅基。至於其他工具，則包含防範不實廣告與不當銷售手法，適時對預售屋銷售進行稽查。

央行多方面暗示，健全房市發展勢必持續，楊金龍還說，制度面也應加強控管預售屋銷售行為，研擬修法禁止預售屋換約交易、私法人購置住宅採許可制、提高違規罰責；滾動檢討不動產經紀業管理相關規範；精進房地稅基查估機制、健全住宅租賃市場，都將有助房市健全發展。

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