打炒房！數據說話！首季建照量減1成

買購不動產新聞台
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2020年房市大好，政府著手打房，2021年首季建照量率先反應出降幅，依據內政部最新資料，2021年首季住宅建照量3萬181戶，年減13.2％，而首季住宅使用執照共2萬3448戶，年增16.2％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，2020年底開始，政府打炒房政策不斷，且受疫情影響，缺地、缺工問題難解，也讓建商態度保守。

▲政府打房最有感數據？首季建照量減1成，新案陸續完工，建照使照兩樣情
▲政府打房最有感數據？首季建照量減1成，新案陸續完工，建照使照兩樣情

台中依然狂，首季使照8千戶

綜觀全國及六都首季建照及使照量，全國建照量年減13.2％，六都中量減幅度大者分別為台北市年減44.1％、桃園市年減36.9％、台南市年減37.1％，六都首季建照量最大在台中市，共8319戶、年增0.7％，跟2020年同期相比持平發展，建照量第二大者為新北市，首季5450戶、年增24.8％。反觀全國首季使照量有16.2％的增幅，六都首季年增幅最大為台北市60.0％，其次為台南市57.5％，且首季使照量4006戶，居冠六都。

▲全國暨六都第一季建照數量及全國暨六都第一季使照數量(資料來源:內政部、住商機構企劃研究室整理)
▲全國暨六都第一季建照數量及全國暨六都第一季使照數量(資料來源:內政部、住商機構企劃研究室整理)

郎美囡分析，全國建照量下滑，卻尚有3萬戶以上的供給高檔，六都中，台中市各區域買氣不墜，建商選擇趁勢追量，建照量維持高檔；台北市近年危老、都更整合有所成績，不過隨著危老容積獎勵逐年降低，且能整合的區域越來越少，建照量大減，但新成屋有增加；在使照量的部分，由於2018年開始房市明顯復甦，推案量逐年增加，之後陸續完工，故使照量成長，其中台南市近幾年強打南科議題，供給量不小，2021年首季累積出大量新成屋。

累積量大，恐現區域賣壓

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖然2021年首季新建案供給下降，部分區域新成屋量較多，若此時再加碼新案，可能造成多殺多的區域賣壓，尤其政府致力整肅房市，房地合一2.0上路後對建商衝擊更大，屆時將有一波盤整。

新聞來源 [買購不動產新聞台https://reurl.cc/nnK9ne]

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