打炒房生效？國銀房貸建融增速創下17個月來新低

政府打炒房生效了嗎？據金管會統計，2022年4月本國銀行承做房貸與建築融資餘額合計達12兆2325億元，雖然金額續創新高，但是增速已經減緩，年增率10.05%，創下2020年12月、亦即近17個月的新低紀錄，顯示資金流向不動產速度變慢。

配合央行打炒房，金管會也從銀行端對不動產放款祭出「斷金流」政策，逐漸產生成效。銀行局今（26）日公布最新統計數字，其中國銀建築貸款餘額達到3兆2546億元、購置住宅貸款達到8兆9779億元，合計仍逾12.23兆元。

絕對金額雖然還在上升中，但增加速度卻明顯減緩，4月房貸加建融的年增率降至10.05%，僅高於2020年11月的9.81%。若分開來看，土建融的年增率12.37%，更是創下2020年元月的新低紀錄，房貸的年增率為9.23%。

銀行局副局長林志台說，對於增速創下17個月新低，他認為是健全房市效果的激盪下，不會太意外。加上房地產也有本身缺工缺料的因素，建築貸款年增率向下趨勢是比較明顯，而房貸年增率有上有下，沒有像建融明顯。他進一步分析，因為民眾辦房貸買新房是在興建工程貸款之後，因此取決於之前建築貸款及工程的進行，變數相對更多，更分散化的原因。

另外銀行法72-2條的部份，國銀承做不動產放款不得超過30%法定限額，銀行局最新統計，4月國銀平均數為整體銀行平均比率為26.86%，比上月26.93%下降，但個別銀行超過29%、亮警示紅燈的仍有1家，28~29%的有10家，較上月增加一家，27~28%則減少一家剩7家。（審核：呂俊儀）

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• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。

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