打炒房挫買氣？台中抵費地標脫率不及3成 開發商觀望心態濃厚

台中市地政局今(21)日辦理區段徵收配餘地及市地重劃抵費地標售開標作業，本次標售一口氣釋出258筆標的，範圍涵蓋北屯機捷特區、太平新光區段、13期及14期等熱門新興重劃區，合計總面積逾5萬坪，總底價約369億元，規模可觀！最終吸引92封標封競逐，順利標脫75筆標的，標脫率約29.1％，整體溢價率6％，為中市府進帳95.3億元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次標售的成績雖比9月份稍有起色，但連續兩次土地標售的標脫率都低於3成，與房市多頭時期動輒5成以上的標脫率相較，表現仍顯清淡。受到央行第七波選擇性信用管制措施影響，此次開發商明顯縮手，以13期土地來說，超過千坪土地皆流標，開發商觀望心態相當濃厚。

被視為房市風向球的台中市抵費地標售案，今日現場吸引了不少上市櫃開發商與重量級開發商到場，包含華固（2548）、豐邑機構、達麗（6177）、富旺（6219）、精銳、國建（2501）、冠德（2520）、亞昕（5213）等等。不過，開發商私下表示，僅會出手整合鄰地。

本次標售的單價王與溢價王，皆為14期重劃區的「環中段74地號」商五土地奪得！面積僅191坪，得標單價高達125.9萬元，改寫環中段單價新高，且得標者出價2.4億元，比第二高價多出5,000多萬元，溢價率高達36％！

至於本次標售的「總價王」，則為北屯機捷特區「碧柳段220-1地號」的特定商業區土地，面積1,210坪，以11.18億元標脫；機捷特區另一筆脫標土地是「溝背段1地號」，土地面積949坪，得標單價92萬元，總價9.13億元。

台灣房屋松竹11期特許加盟店東黃鉦凱表示，單總價較高的標的，均為容積率較高的商業區，土地開發效益較突出。其中，勇奪單價王、溢價王「雙冠王」的環中段土地，雖然不到200坪，但地點位處崇德19路、臨30米崇德路的精華角地，與發展成熟的11期崇德路商圈關聯密切，且位於漢神洲際購物中心與太子置地廣場兩大商場之間，憑藉地點優勢拿下雙冠王，單價刷新區段新高。

而總價最高的「碧柳段220-1地號」，是面積逾千坪的方正土地，且對照同區段同地目，已有不少土地的成交單價站上百萬元大關，因此，碧柳段220-1地號的9字頭地價仍具增值優勢，因而獲買家青睞加價購地。

陳定中表示，本次標售的重頭戲為14期重劃區，共有200筆標的釋出，但絕大多數的住宅區土地，面積都低於200坪，且住宅用地的容積率低，較適合自然人買家買地自建，不易規劃大樓產品，因此開發商對住宅區土地的興致較淡，主攻開發強度較高的商業區土地，加上第四季整體房市買氣低迷，讓開發商對後市較為觀望，購地布局的心態相對保守。

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