房貸還清急著塗銷抵押權？專家警告：小心房子遭盜賣！

「我房貸還清了，也辦了抵押權塗銷，卻有人說這樣房子反而容易被盜過戶？」

賣厝阿明

2025年11月12日週三下午11:12

房貸還清急著塗銷抵押權？專家警告：小心房子遭盜賣！

【M傳媒房產中心／專題報導】

「房貸終於繳完了！」多數屋主第一件事就是衝地政事務所塗銷抵押權，但這個看似理所當然的舉動，可能讓你的房產陷入風險！「我房貸還清了，也辦了抵押權塗銷，卻有人說這樣房子反而容易被盜過戶？」一位剛繳清房貸的網友在論壇上焦急詢問，引發熱烈討論。多數人認為塗銷抵押權才算真正擁有房子，但專家卻提出不同看法：保留抵押權不塗銷，反而是防詐騙的保護罩！

塗銷抵押權反而增加風險？新型詐騙手法大公開

近來不動產詐騙案件頻傳，詐騙集團會專門尋找「名下房屋完全沒設定抵押」的屋主下手。明深地政士事務所主辦代書嚴意情提醒，保留銀行抵押權不塗銷，可增加詐騙集團偽造過戶申請房貸的難度。

為什麼塗銷抵押權反而危險？

資深房產業者解釋，有銀行抵押權設定的房屋，對詐騙集團來說處理流程較為複雜，因為任何所有權移轉都需要銀行的配合與同意。反之，一旦塗銷乾淨，詐騙集團就能較容易進行非法過戶。

詐騙集團的作案手法不斷翻新，包括假冒房客確認房東戶籍是否設在出租房內，接著利用支付命令等法律程序，神不知鬼不覺地將房子拍賣。等到屋主發現時，往往為時已晚。

地籍異動即時通：房產守護者

除了保留抵押權外，專家更推薦一項免費的政府服務 - 「地籍異動即時通」。這項由內政部地政司推出的服務，能在名下不動產有任何異動時，立即透過簡訊或電子郵件通知所有權人。

地籍異動即時通服務範圍包括買賣、贈與、抵押權設定、查封、假扣押等12種登記情形。一旦有人針對你的房產進行這些操作，系統會在案件「收件」與「異動完成」兩個階段即時通知，讓你能在第一時間發現異常並採取行動。

這項服務自2016年推出以來，已處理超過50萬筆申請案件。根據內政部資料，整體作業效率提升逾30%，是不動產安全的第一道防線。

如何申請與其他防護措施

申請地籍異動即時通非常簡單，可選擇臨櫃申請或線上申請兩種方式。臨櫃申請只需攜帶身分證正本到全國任一地政事務所辦理；線上申請則使用自然人憑證或工商憑證，登入內政部地政司數位櫃檯即可完成。最重要的是，這項服務完全免費。

除了地籍異動即時通外，專家還建議了幾招保護房產的方法。

戶籍設置也是關鍵，許多房東為了維持自用住宅稅率，會將戶籍放在出租房屋內，這正好給了詐騙集團可乘之機。專家建議，戶籍應該設在自己實際居住的房屋內，才能確保各類重要文件與通知能正確寄達。

在詐騙手法日新月異的今天，保護房產需要更靈活的策略。

房貸全部繳清後，不一定要急著塗銷抵押權，可以視個人需求決定何時辦理。

賣厝阿明建議，與其事後追悔莫及，不如事前做好防護。今天花5分鐘設定好地籍異動即時通，可能就是未來避免財產損失的關鍵。畢竟，『乾淨』的房產雖然聽起來很誘人，但適度的『保護層』反而能讓你的房子更安全。

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