房貸緊箍咒 Q1利率寫16年新高、成數五年新低

工商時報 郭及天

央行信用管制、銀行以價制量策略，房貸市場從申貸客市場轉向銀行市場，據聯徵中心統計顯示，今年第一季房貸利率平均2.36%，比去年同期增加0.16個百分點，為2009年有統計以來新高，平均房貸成數71.82%為近20季以來新低，平均房貸金額也在連三季站上千萬元後，第一季出現房貸金額跌破千萬的現象。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，受限於央行第七波管制與銀行採以價制量的策略，房貸利率今年第一季寫下2009年以來單季新高，銀行也因為手上資金部位有限，一方面拉高利率與相關手續費用，同時部分銀行對於徵信條件也更為嚴謹，眾平均貸款成數剩下71.82%，比去年同期減少約1.6個百分點，寫下近20季以新低，從這些跡象不難看出房貸吃緊的狀況。

此外，由於政策打炒房，致使房價鬆動、加上銀行鑑價保守，首季平均鑑估值近一年新低的1,374.8萬元，房貸成數緊縮，也使自2024年第二季至第四季均突破千萬元，跌至976.2萬元，房貸市場呈現「成數、鑑估價、核貸金額」三減的態勢。

曾敬德表示，現在受限央行管控、銀行資金部位有限、風險利率提升等狀況下，房貸已經從申貸客市場轉為銀行市場，銀行端資金有限狀況下更挑選客戶，若是條件不符合銀行評估者，甚至房貸利率3%或求貸無門。建議民眾在簽約之前就要先探詢願意承做的銀行與條件，也可以嘗試非傳統銀行的管道，如保險公司、純網路銀行甚至農會等金融體系，增加申貸的機會。

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