房貸水龍頭要開了？傳不動產天條有望放寬專家讚：天降甘霖

東森財經

2025年9月3日週三下午11:26

央行自去年啟動第七波信用管制措施後，民間陸續傳出貸款不易等亂象，外界因此對政策效果議論不斷，而在今（4日）行政院院會拍板將排除新青安貸款72-2限制，未來銀行辦理新青安貸款不再有30%上限，對此專家也認為，新的政令有利於政策性優貸的推廣，也能緩和新青安與一般房貸之間的額度排擠，確實有助緩解近期的「房貸荒」問題，但實際效果仍待進一步觀察。

據了解，行政院院會今（4日）拍板將把「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，意味著銀行辦理新青安貸款不再受到30%上限約束，放款量能增加對房市宛如注入強心劑。

針對「不動產放款天條」將排除新青安，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，近年受到新青安貸款優惠刺激，房貸水位快速上升，如今若能排除新青安額度，對於銀行貸款作業是一大鬆綁，對排隊卡關的購屋族而言，更是天降甘霖，後續申貸排撥及額度緊繃的問題，可望緩步改善。

她提到，觀察今年第二季聯徵中心平均核貸利率達2.41%為聯徵中心資料統計以來的最高點，凸顯這一波「限水」，已經導致購屋成本持續增加。

不過張旭嵐提醒，由於銀行法額度採計的定義放寬，不等同於實際申貸條件放寬，房貸放款仍受到信用管制的約束，所以多屋族的貸款成數限制並未鬆綁，而且只有今年9月以後的新青安放款不計入，並非過去1年多的放款都不計，所以短時間內能釋出的資金量不會太多，對房市交易價量的影響有限，且銀行對於貸款人的財務信用審核仍會維持一定風控標準，購屋族在財務上還是得採保守規劃。

馨傳不動產智庫執行長何世昌也在其臉書粉專表示，如果行政院院會真的將排除新青安貸款72-2限制，唯一受惠者就是符合新青安的民眾，但此舉對整體房貸市場「貸不到」的亂象幫助極為有限，主因在於「不動產集中度」並未鬆綁，估計房貸荒的問題仍將延續下去。

他還提到，雖然行政院長卓榮泰曾於8月宣稱，面對民間反應貸款不易等亂象，希望加大房屋貸款或金融貸款的水龍頭，但現況看來房貸水龍頭並沒有全開，只是滴滴答答多幾滴水，但即便如此，對於窒息已久的房市仍然算是一個好消息，「倘若之後行政院向外公布的訊息就只有這樣，那麼『水龍頭開了』恐怕是一場美麗的誤會。」

（封面示意圖／Pixabay）

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