房貸族卡錢關五大行庫新承做週轉金貸款年增兩成週轉金利率比房貸低央行緊盯

民視財經網

2025年11月16日週日下午11:26

財經中心/綜合報導

限貸令導致購屋的自備款壓力比預期更大，銀行週轉金放款也明顯上升。台灣房屋觀察中央銀行五大行庫新承做貸款數據，今年9月新增購屋貸款約505億元，創下29個月新低，較去年同期的1110.5億，銳減56.4%；而新增購屋貸款金額走低的同時，週轉金貸款則持續成長，9月新承做週轉金貸款金額年增近2成，來到9940.4億元，寫下今年單月新高。購屋與週轉金貸款呈現此消彼長的態勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，自央行祭出第七波信用管制後，新增購屋貸款金額一路下滑，年增率也由正轉負；加上銀行強化內控，對客戶收支比要求嚴謹，民眾無法取得符合預期的足額房貸，購屋的自備款門檻因而拉高，甚至排擠到裝潢預算和生活消費，增加週轉金貸款需求。

張旭嵐進一步表示，不動產可以抵押增貸週轉，用作生活費或投資需求，但不得作為購屋資金。今年股市屢創新高，至今仍在高檔徘徊，也提升投資人短期週轉投入股市的意願；除了個人資金週轉需求外，今年傳產面臨川普關稅戰衝擊，不動產業受打炒房影響，也讓相關業者的資金週轉需求升溫，加上產業界每到季末、歲末，都有較大的資金調度規劃，促使近期的新增週轉金貸款金額創今年新高。

年底交屋潮加普發現金週轉金貸款估將續揚

進一步觀察，週轉金的利率比房貸利率略低，以2025年9月的最新利率來看，新增購屋貸款利率2.294%，而週轉金僅2.083%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，週轉金貸款活絡，反映出市場對資金的需求殷切，加上新增週轉金貸款的利率不到2.1%，較購屋貸款略低，為防資金流入房市，央行去年至今的每次理監事會議，都提及會強化金檢，緊盯週轉金資金流向，在週轉金借貸持續暢旺的情況下，預料年底央行的理監事會議，仍會將週轉金借款視為打炒房的重點稽核項目。

陳定中分析，第四季邁入傳統購屋旺季，也是全年交屋量能較大的季度，民眾申貸購屋相對踴躍，但央行的信用管制政策尚無調整，消費者對房貸核貸金額仍需保守估算，也須預留更多活用資金，所以年底國人借貸短期週轉金的情況，預估會持續上升；另一方面，依照2023年的普發經驗來看，今年歲末普發現金，將增加政府短期借貸的週轉需求，因此年底新增週轉金貸款金額，突破全年新高的機會濃厚。

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外資匯出，11月底外匯存底月減4億美元

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《各報要聞》央行明年降息？金、銀首席不同調

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2025房市代表字出爐！台灣房屋調查十大房市新聞第一名是「輝達落腳北士科」

台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」票選，今年由「限」字獲選為年度代表字，獲選主因為「銀行限縮房貸、二屋無寬限期」。民眾票選今年年度房市新聞，年度頭條為「輝達落腳北士科！房市看俏」，反映出市場景氣保守，但大型產業建設所帶來的經濟紅利，成為民眾最受關注及最具影響力的房市焦點。

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11月交易量創同期新低　台中這一區逆勢衛冕區域冠軍

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《產業》2025房市代表字「限」出爐！輝達落腳北士科成年度大頭條

【時報-台北電】台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」票選，今年由「限」字獲選為年度代表字，獲選主因為「銀行限縮房貸、二屋無寬限期」。民眾票選今年年度房市新聞，年度頭條為「輝達落腳北士科！房市看俏」，反映出市場景氣保守，但大型產業建設所帶來的經濟紅利，成為民眾最受關注及最具影響力的房市焦點。近三年房市代表字，2023年央行祭出第五度升息，房價、物價、利息全面走揚，「漲」字為年度代表字；2024年央行雖利率凍漲，但信用管制政策限縮房貸條件趨嚴，讓購屋族依然「難」成家；今年受限貸令政策，持續「限」縮貸款門檻，購屋腳步放緩。今年年房市新聞，超過五成民眾對「輝達落腳北士科」議題最有感；其次為「川普掀起關稅戰，經貿生變」，以及「房市風暴來襲，三大建商接連倒閉」，為今年較受民眾關注的房市新聞。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年房市「成也貸款，敗也貸款」，先有新青安貸款助攻房市火熱，後有央行限貸令讓交易大降溫，央行限縮貸款門檻、銀行核貸期延長，且調高利率以價制量，核貸成數保守，重重限制下，資金流陷難關，市場買氣降溫，相較於去年的熱絡景氣，今年房市表現明顯踩剎車。（新聞來源：工商即時

時報資訊・ 2 天前・發起對話

《金融》11月底外匯存底略降至5,997.91億美元

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楊金龍：若以美元穩定幣作跨境支付　須符合外匯申報

（中央社記者趙敏雅台北2025年12月4日電）中央銀行總裁楊金龍今天表示，國際普遍流通的穩定幣如USDT等，迄今尚未納管，是採匿名制，可快速自由流通、成本低並提供24小時服務，在跨境支付方面具競爭力，但未來穩定幣發行人及相關業者如被納管，是否還能如現行提供快速自由流通、便宜服務，是市場關心的問題。他也強調，若台灣民眾或企業以美元穩定幣作為跨境支付工具，將以新台幣或外幣買賣美元穩定幣，涉及外匯作業事項，須符合國際收支統計及外匯申報等相關規定。楊金龍今天出席財金公司114年度金融資訊系統年會，以「支付的數位化創新與央行扮演的角色」為題專講，談及穩定幣相關議題。楊金龍指出，國際普遍流通的穩定幣如USDT等，迄今尚未納管，是採匿名制，可快速自由流通、成本低並提供24小時服務，尤其是在跨境支付方面具有競爭力，但也存有風險，恐無法保障消費者權益，也容易被用作洗錢、詐騙工具。楊金龍表示，未來穩定幣發行人及相關業者如被納管，須遵守反洗錢、反資恐、KYC（認識你的客戶）、資安及消費者保護等規範，是否還能如現行提供快速自由流通、便宜服務，是市場關心的問題。國際清算銀行（BIS）認為，穩定幣於次級市場的價格

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《傳產》每坪266.1萬大安森林豪宅登年度單價王

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《金融》市場資金環境寬鬆 364天期定存單利率下修

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