房貸利率若升破2% 近6成購屋族受影響…主因竟非升息而是「它」

國內房市經歷長期低利環境,今年出現睽違10來的升息,央行升息2次共1.5碼,累計房貸利率升了0.375%,房貸利率將重回1.7%以上,創下6年新高。房仲業者進行網路民調,若房貸利率升到2%以上的影響,發現有37%會降低購屋預算、19%暫緩購屋計畫,等於有近6成受訪者購屋信心面受到明顯影響。

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根據央行公布的五大銀行新承做房貸統計,上一次房貸利率超過1.7%已經是2016年6月,這次央行升息半碼,房貸利率將重回到1.7%以上,房貸利率創下近6年以來的新高,若是下半年兩季各升息半碼,則房貸利率就會相當接近2%,而上一次利率2%已經是金融海嘯時的狀況。

安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰近日也指出,台灣消費者物價指數(CPI)年增率已連續3個月超過3%,央行對付通膨主要工具就是升息,為維持物價穩定,在通膨率降至經建目標之前,央行都有持續升息壓力。

▼為了對付通膨,央行有持續升息的壓力。(圖/pixabay)

有鑑於將進入「升升不息」的環境,信義房屋從6月17到24日,針對信義房屋官網的網路使用者進行調查,並回收1099份樣本資料,調查結果顯示,若未來央行利率升息到2%以上,僅有38%受訪者認為「不受影響,有需要就購屋」,37%則認為「有影響,會降低購屋預算」,19%則認為「影響顯著,暫緩購屋打算」,6%則認為「不清楚」。調查結果顯示,面對今年這波升息循環,相對多數、約56%的潛在購屋人,心理上的確會受到影響。

▼若央行利率未來升息到2%以上,約有56%的潛在購屋民眾認為會受影響。(圖/信義房屋提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,國人從2009年金融海嘯後,已經太習慣資金寬鬆的環境,長時間的房貸利率都在2%以下,甚至出現1.4%以下的超低率環境,同時間又搭配上30年期的房貸,都會有「利息很便宜」、「晚點還款才划算」的錯覺,一旦面臨資金環境反轉,雖然短期內利息不會增加太多,但心理卻已經出現未來利率恐怕升升不息的壓力。

馬瑞辰也提及,台灣央行在過去的幾個月中一共升息了1.5碼,雖然遠不及國際間主要經濟體的升息幅度,但資金成本的增加已讓市井小民們開始有感了,包含新台幣開始回貶,間接加速資金從台灣流向利率高的經濟體,進一步加速新台幣貶值,加上電價也要撐不住了,油電開始上漲後,物價會加速上漲,「老百姓的日子要更辛苦了」。

曾敬德則指出,雖然升息讓購屋人感到謹慎,但實際上因升息導致房貸支出增加,繼而買不起房的族群應該還是相對有限,事實上,購屋心態會趨於保守的主因,恐怕還是房價位居歷史高檔,若再加上台股今年波段大幅修正,資金行情告終,以及未來全球景氣恐怕衰退的綜合因素,才令購屋族信心面大受影響。

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)

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