房租連25個月年漲幅逾2％

蔡惠芳／台北報導

2025年10月14日週二下午4:10

房貸利率走揚，買不起房的需求留在租屋市場或轉進租房市場，推升房租再創新高。據主計總處2025年9月消費者物價指數，房租類指數達109.27，再刷新高，月漲幅0.11％、年漲幅2.14％，累計自2023年8月以來，已連續25個月年漲幅達2％以上，寫下連續20個月房租類指數攀升的新紀錄。

租屋市場另一個熱門話題，即內政部租賃住宅市場發展及管理條例部分條文修正草案已通過，將保障租期三年，並限制房租漲幅不得超過當月主計總處公布的房租指數年增率。而依房租類指數年漲幅2％以上成為常態的趨勢下，若依每月租金10,000元推估，未來漲租空間最高將不到200元。

近年住宅租金不斷攀升，主因包括房東持有成本和稅賦不斷提升，物價和工資上漲，市場供給和需求結構使然，租賃市場逐漸透明化，買房貸款利率提升，及房市買氣轉為清淡、部分住房需求留在租屋市場或轉買為租需求增加等。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，雖然房市降溫，但住宅租賃需求並未減少，甚至住宅租金已與消費者物價指數走勢、房價走勢，愈來愈脫鉤，主因與房東轉嫁稅賦、升息成本推升有關，在政府推動租金補貼政策以減輕租屋者負擔之際，恐將出現補貼愈多、房租愈貴的循環，短期內租屋市場可能仍高溫難退。

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