房租指數再創新高年增率收歛至17個月新低

工商時報郭及天

2025年9月8日週一上午4:25

雖然整體通膨狀況逐漸舒緩，不過主計處統計顯示，8月房租類的租金指數為109.15，寫下歷史新高，年增率仍達2.29％，年增率仍達2％以上，年增率則出現收斂，寫下近17個月以來新低，房仲業者指出，房租還是受到市場供需影響，現在市場買氣欠佳，仍有利租屋市場。

若以區域來看，北部地區房租指數年增率為2.35％，中部地區則是2.52％，南部區域則是2.03％，東部區域1.49％。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，目前國內通膨已經降溫，通膨恐難進一步推升房租上漲，但房租行情還是受到市場供需影響，目前房市市買氣欠佳，仍有利租屋市場，需觀察未來房租指數的年漲幅是否慢慢回到2％以內。

影響房租的因素眾多，包括近年的通膨、房價走揚、新成屋落成釋出的比價效應、房東房貸的資金成本增加、政府租金補貼增加租客的承擔能力等，不過最後都還是要回歸到市場供需，新青安剛上路的確出現一波租轉買的現象，但近期房市買氣清淡，對於租屋需求仍維持穩定。

曾敬德表示，政府近年除了積極補貼租客，也希望房東多將閒置的房屋釋出，提出許多稅負上的優惠獎勵，近期則是研擬進行「租賃條例」的修法，重點包括保障租客在訂約加續約時，可以享有一次合計3年租約、以及房東要漲租金必須提前半年告知租客，且房租漲幅不得超過當月房租指數年增率，若以此計算，2萬元租金要漲租可能漲租僅400餘元，由於政策仍研擬當中，未來可能還是會有些變化。

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