〈房產〉預售屋Vs.新成屋交易房仲：桃園這區新成屋成交還比預售貴

鉅亨網記者張欽發台北

2025年12月15日週一下午11:43

根據實價登錄資料，房仲業者比較 2025 年桃園市預售屋與新成屋價差，今年桃園市預售屋均價約 42.4 萬元，屋齡 5 年內的新成屋則僅約 34.9 萬元，兩者相差 7.5 萬元，新成屋大約是預售屋的 82 折，而桃園市各區當中，價差最大的是蘆竹區，新成屋均價比預售屋少了超過 9 萬元，相當於不到 8 折價龜山區的價差高達 9 萬元，平鎮區則是唯一新成屋均價高於預售屋的「房價倒掛區」。

統計資料顯示，桃園的平鎮區新成屋均價每坪 33.7 萬元，足足比預售屋貴 2 萬元之多。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，蘆竹、龜山的預售屋與新成屋價差大，是因 2020-2022 年湧現推案的蘆竹山鼻、龜山 A7 等新興重劃區，近期新案交屋量大，當時取得成本相對低的物件，完工釋出到市場，使新成屋的均價相對平實；同時兩地的成熟鬧區，包括蘆竹南崁水岸、龜山長庚商圈，以及桃園巨蛋周邊，今年也出現難得的預售新案，交易表現不差，成交價碼站上 5 字頭，使預售屋跟新成屋間的均價落差拉大。

唯一新成屋比預售屋貴、房價倒掛的平鎮區，則是因今年新成屋、預售屋交易的區段落差明顯所致。台灣房屋平鎮直營店店長蘇凱炫指出，平鎮的房市交易主要分布在兩大區域，一個是與中壢市區連成一氣的平鎮市中心，新案單價可達 4、5 字頭；一個是台 66 線快速道路以南的南勢山仔頂地區，價格約 3、4 字頭相對親民。由於平鎮市中心的開發較飽和，少有預售新案推出，所以平鎮今年的預售交易，幾乎通通集中在外圍的南勢山仔頂，也讓預售案的均價相對低，新成屋交易則有部分市中心高價物件的交易撐場，使均價略勝預售屋一籌。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，預售屋具備「低自備、可分期、可客變」等特色，對資金有限又想買新房的小資族來說，可保留較大的財務規劃彈性，不過現在購買預售屋，面臨預售期間禁止轉售的限制，完工交屋後，房地合一稅的重稅期也會重新計算，且從簽約到交屋申貸的過程中，可能因政經環境改變，導致申貸時的條件與簽約時不同，尤其近兩年碰上央行信用管制措施趨嚴，相關交易糾紛愈來愈多，也讓部分消費者對預售屋卻步。

相較之下，成屋有可立即入住、屋況明確等優勢，購買價格和貸款狀況和市況貼近、交易變數較少，更符合剛性自住買盤的需求，若區域價差大，更值得小資族入手。

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