〈房產〉衰退幅度雖收斂 全台六都1-9月交易量年減10.3%仍創五年新低

全台六都會區分別公布 2023 年 9 月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為 2 萬 1,083 棟,呈現月增 4.4%,年增 14.8%,其中,新北市移轉棟數達 5304 棟最高,主要在新莊、中和、五股、板橋與蘆洲區交易量月增逾百棟挹注,並以台北市的表現最佳,台北市 9 月買賣移轉棟數爲 2562 棟,月增 20%,年增 30.8%。

但全台六都 1-9 月交易量年減 10.3% 仍創 5 年新低。

而 2023 年第三季六都的建物買賣移轉棟數為 6.1 萬棟,年增 9%,並創下 5 季以來新高,以此趨勢推估今年有機會超過 29 萬棟。信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年下半年房市的市況低迷,因此買賣移轉棟數的表現較低,買賣移轉棟數已經連續 3 個月呈現年度正成長,不過對比過去動輒 30 萬棟以上的交易量,現在的房市表現不強也不弱,房市自用當道,全年有機會超過 29 萬棟。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,由於房市交易與登記約莫有 1 個月左右的時間差,因此 9 月建物買賣移轉棟數主要是反映 8 月至 9 月初的市況,9 月六都建物買賣移轉棟數月增 4.4%,其中,各都會區增減互見,台北市月增 20.0% 表現最佳,新北市月增 11.1%,桃園市月增 10.8%,台中市月增 9.0%,台南市與高雄市則均較 8 月量縮,月減 22.0%,高雄市減少 9.3%,是唯二交易量減少的都會區。

陳金萍進一步指出,今年缺工、缺料狀況逐漸緩解,各都會區新屋交屋潮陸續出現,挹注建物買賣移轉棟數量能,若沒有新屋交屋的都會區,則交易量呈現小幅震盪的格局。其中,台北市建物買賣移轉棟數較 8 月大增 20%,主要受惠於士林區、內湖區以及大安區有超過 70 棟以上的成長,是今年單月最佳表現,同時也是 2022 年 5 月以來最高;而新北市則是受惠於新莊區、中和區、五股區、板橋區與蘆洲區交易量月增逾百棟,讓整體交易量增明顯;桃園市也有一成的增幅,主要是平鎮區交易量本月大增 177 棟,以及龜山區與蘆竹區均有 80 棟以上的量增,讓桃園區月增 10.8%,也創下今年單月最高紀錄。

台中市則出現新屋交屋區塊輪動的現象,南屯區交易量較 8 月大增 609 棟之多,東區增加 304 棟,雖太平區有 300 棟以上的量縮,西區、北區也有超過百棟的減少,一來一往之下,9 月台中市整體仍月增 9%,是今年來單月次高紀錄。整體而言,9 月六都建物買賣移轉棟數量增 4.4%,顯示在房市政策衝擊已淡化的狀況下,房市回歸供需面,自用需求當道,加上新青年安心成家優惠貸款方案上路後,不少原本就有購屋計畫的民眾加速決策速度,讓 9 月建物買賣移轉棟數呈現連三升的走勢。

另與 2022 年 9 月相比,六都建物買賣移轉棟數年增 14.8%;各都會區均呈量增,台北市大增 30.8%,新北市年增 28.7%,桃園市年增 9.8%,台中市年增 8.9%,台南市增 11.4%,高雄市年增 0.4%。陳金萍指出,2022 年 9 月在央行連續升息的狀況下,消費者信心指數更是創下 13 年新低,消費信心疲軟,也衝擊民眾購屋意願,交易量是去年第三低量,僅 1 萬 8,368 棟,在比較基期較低之下,讓今年 9 月六都交易量較去年同期成長達 14.8%。

陳金萍說明,進一步觀察今年 1-9 月六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為 168,165 棟,與去年同期年減 10.3%,仍是自 108 年來最低交易紀錄,創五年新低;其中台北市年減 12.9% 最多,新北市年減 10.5%,桃園市年減 11.3%,而台中以南三大都會區年減幅均收斂至個位數,台中市年減 9.2%,台南市年減 8.1%,高雄市年減 9.7%。

永慶房屋指出,觀察六都今年 5 月以前累計建物買賣移轉棟數較去年同期都有 2 成以上的減幅,到上半年年減幅 18.6%,1-7 月縮減至 15.4%, 1-8 月量縮 13.0%,而前 9 月的交易量則較去年同期量縮 10.3%,年減幅已收斂至一成左右,雖全年交易量縮格局確立,但新屋完工潮將陸續出現,將挹注交易量表現,不過,值得觀察的是,總統大選、全球經濟局勢等變數,市場可能會出現暫時觀望氣氛,仍須審慎看待。

 

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