〈房產〉捷運站區大樓朝商場加辦公室規劃趨勢成形 租金上漲中

鉅亨網記者張欽發 台北
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軌道經濟是房地產的趨勢,隨著頂級辦公需求強勁,捷運商用大樓因交通機能完善、大樓新穎等特性,吸引企業搶著進駐設立據點,連帶帶動周邊商業活動群聚效益,也改變以往住宅居多的規劃,改向商場加辦公的複合建案開發,租金更是逐年增長。

信義房屋 (9940-TW) 旗下信義全球資產公司總經理柯宏安表示,隨著捷運路網越來越密集,台北市整體辦公商圈及零售市場都產生變化。觀察台北市捷運商用大樓中,如國泰置地廣場、潤泰松山車站大樓、聯邦佳佳大樓等,整體空間配比是以辦公為主,輔以零售商場的複合式商辦大樓,因交通樞紐便利性、加上大樓新穎,對企業進駐有很高吸引力,租金行情有明顯超過 10% 的漲幅。

其中,位於市政府捷運站的「國泰置地廣場」來說,從實價登錄揭露 2015 年最高租金每坪 3590 元,到 2019 年最高租金來到每坪 4569 元,四年期間漲幅約近 30%,進駐公司以外商、大型企業居多。

未來台北市陸續會有此類以商業使用為主的複合式大樓,例如台北車站 C1D1、捷運士林站、劍潭站等,以開發量體最大的 C1D1 來說,將規劃商場 + 旅館 + 頂級辦公的複合式雙塔,釋出辦公面積高達 5.6 萬坪,可望挑戰目前頂級大樓租金。

柯宏安表示,這種以大眾運輸樞紐、車站為核心,結合商場、辦公、飯店等產品業種規劃,進而成商業活動集中區域的 TOD 發展概念,已成為趨勢。

當捷運商用大樓朝向複合式辦公大樓開發,在低樓層設置商場,滿足樓上辦公大樓企業戶的商業機能、甚至休閒娛樂等消費需求,同時也服務捷運往來人潮需求,為商場快速帶來營業額,互補效益能創造雙贏,不只能受企業青睞進駐,也可帶動各商圈商業機能更加聚集。