〈房產〉房地合一稅繳納稅率20%的屋主上半年平均繳稅達88.7萬元

根據 2025 年上半年個人房地合一稅繳稅資料顯示，最多人繳納的是 20% 的房地合一稅，平均繳納房地合一稅金額爲 88.7 萬元，依此換算屋主平均獲利高達 443.6 萬元，顯示這波房市景氣大多頭，對於持有超過 5 年的屋主，資產價格都出現明顯增值。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出，房地合一稅制有設計持有時間不同稅率，若不動產價格保持平穩對於市場供需影響就不大，但遇到房地產價格上漲時，屋主可能預期持有滿 5 年再出售，繳稅比較少，就可能導致流通物件變少，扭曲市場供需結構，這波持有滿 5 年，反而充分參與不動產的價格上漲，因此統計發現持有滿 5 年的出售多獲利也多。

依統計顯示，2025 年上半年全台房地合一稅繳納 45% 的屋主，平均稅金約 61.1 萬元，反推單件獲利約 135.8 萬元，35% 的屋主平均稅金 87.3 萬元，推估獲利約 249.6 萬元，繳納 20% 的屋主，平均稅金 88.7 萬元，推估獲利 443.6 萬元，繳納 10% 的屋主平均繳稅 33.5 萬元，若計入 400 萬元的免稅額度，則獲利推估 735 萬元。

曾敬德表示，今年全台房市進入盤整期間，房價也趨於平穩，部分區域看到些微的房價回檔，由於房價上漲過後房地合一稅相對可觀，國稅局也宣導多次報稅違規的狀況，建議民眾節稅都要遵循規定，想要利用 400 萬元免稅額度的民眾，也要留意相關要件，包括個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿 6 年，除了戶籍要登記連續滿 6 年外，還要符合實際居住於該房屋的規定，畢竟現在增值實在是很可觀，國稅局也會留意是否符合節稅優惠的條件。

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