〈房產〉房價高漲小宅化明顯 雙北市30坪以下預售屋成交占比已過半

全台房價格飆漲，且公設比居高不下，使購屋族群能負擔的坪數受到很大的影響。房仲業者盤點近一年來七都預售屋各坪數帶交易占比，發現全台 20-30 坪的預售屋占比逼近四成，為全台預售交易主流。而台北市預售 20 坪以下小宅占比為 16.1%，新北市也達 11.8%，為小宅化最明顯的都會區。

此外，考量到當前預售屋公設比大多介於 30%-40% 間，若以中間值 35% 去做計算，購買坪數 20-30 坪的預售屋，室內坪數也僅約為 13-20 坪間，為小 2 房的房型設計居多，可使用空間相當有限。

統計顯示，近一年新北市預售 30 坪以下的交易占比為 57.6%，台北市預售 30 坪以下的占比為 53.4%，為預售小宅化最明顯的兩個都會區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新北市擁有交通便捷及大量就業機會等優勢，再加上房價較台北市親民，自住需求強勁，受到消費者及北市外溢族群的青睞。此外，新北預售 20 坪以下小宅占比為 11.8%，居七都第二位，顯示預售屋價格已來到相對高檔，在購屋族群能負擔總價下，坪數有越來越小的趨勢。

至於台北市，不但預售 30 坪以下占比超過五成，20 坪以下的占比也達 16.1%，居七都之首。陳金萍表示，台北市因預售屋單價較高，對於想入主台北市門牌的購屋族群房貸負擔吃重，建商也以「負擔得起的總價」預售屋來推案，也推升台北市 20 坪以下預售的交易占比。若以當前預售大樓常見的 35% 公設比來做計算，20 坪以下的預售屋，室內使用空間甚至小於 13 坪，可使用空間非常有限。

數據顯示，近一年高雄、台南 20-30 坪的預售占比均突破四成。陳金萍說明，高雄市近年來，隨著科技、製造業及文化創意產業上的蓬勃發展，加上科學園區、台積電設廠及捷運輕軌建設等陸續推動下，就業機會日益增長，吸引了大量年輕族群和小家庭遷入，也推升當地對於小宅的自住需求，並拉抬高雄市 20-30 坪預售的交易占比。

至於台南市，陳金萍指出，近年來，受惠於南科園區效應，在產業、人口紅利加持下，購屋需求穩健成長，受到許多年輕購屋族群和小家庭的青睞，推升當地 20-30 坪預售的交易占比。

數據顯示，近一年新竹縣市與台中市預售 30 坪以上的占比皆超過 65%，其中新竹更是高達 75%，陳金萍指出，新竹縣市預售的主力坪數落在 30-40 坪，占比為 43.3%，受惠於竹科帶來的工作機會多，因此吸引眾多人口遷往當地居住，且購屋族群大多是高收入所得的科技新貴和工程師，房價負擔能力佳，使當地中大坪數的建案也都熱銷。

至於台中市 30 坪以上占比為 66.4%，居七都第二。陳金萍指出，台中市幅員廣大，使全市預售推案量大，且不少推案都規劃成大坪數豪宅的物件，在「七期重劃區」與「水湳經貿園區」等都有較大坪數住宅推案，也推升當地大坪數預售屋的交易占比。

陳金萍說，但若以當前預售大樓常見的 35% 公設比來做計算，30-40 坪的預售屋，室內空間約 19-26 坪，大概為 2-3 房的格局居多，也符合現在小家庭的購屋面積需求。

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