〈房產〉北台房市交易夯 去年桃園、淡水及中壢區囊括萬件

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市調機構統計,2021 年全台十大交易熱區中,前三名分別是桃園、淡水及中壢區,光是前三區總計就有超過 1 萬件的交易量,可見熱度。值得注意的是,汐止區擠進第十名,擺脫過去淹水、潮濕等形象,靠著親民房價磁吸南港、內湖買盤,躍升成為交易熱區。

根據「591 實價登錄」資料統計,2021 年七都各行政區成交狀況,剔除特殊交易,前十大熱門行政區出爐,591 房屋交易網組長畢務潔表示,交易量冠軍落在桃園市桃園區,全年度交易量突破 4 千筆,除了本身就是桃園市發展中心外,近年來包括中路、經國、小檜溪等重點重劃區蓬勃發展,也帶動交易狀況,且目前房價還在 2 字頭親民價格,也吸引新北買盤等鄰近區塊跨區買房。

擁有 400 萬人口的新北市,去年一口氣 5 區入榜,其中首購天堂淡水區勇奪亞軍,也有近 4 千筆的成績,淡海輕軌通車後,串聯捷運信義線,拉近與台北市距離,且有新市鎮大批的待售新屋量能帶動,真理、淡江等大學學區周邊也是套房交易熱絡,因此整年度交易量驚人。

第三名桃園市中壢區本就是交易熱區,有許多各具特色的商圈周邊交易夯,且再加上青埔重劃區新成屋的買氣也隨著這波房市熱浪中發光發熱,再者,機捷通車後,沿線站點房市也拉近與雙北市通勤時間,畢務潔分析,再加上中壢原就有高鐵、台鐵等機能,成為桃園唯一擁有三鐵重大交通機能的行政區,平均房價還在 2 字頭,當然吸引許多外地客跨區購買。

同樣受惠軌道利多的包含新北市的新莊區奪下第四名,首條路線全在新北市的環狀線西環段通車後,周邊房市像是吃了大補丸,注目度節節攀升,新莊區除了環狀線行經的副都心、頭前重劃區交易火熱外,丹鳳迴龍下新莊等區中古產品也備受青睞。高雄唯一進入榜單的為三民區,位居第五名,近年來鼎山生活圈因有大型醫院機能、綠地公園,但房價又比巨蛋商圈更為親民。

另外,第六名的中和區,雖環狀線行經周邊都是廠辦工業地居多,但工業區就業人口剛性購屋需求不滅。板橋身為新北市市政中心,有豪宅區新板特區跟親民房價的浮洲地區交易動能拉抬,環狀線通車後拉近與周邊區塊的距離,一年也有近 3000 筆交易紀錄,拿到第八名。

台中這次有西屯、北屯兩大屯區進榜,均有 3000 筆左右的成交,第七名西屯區精華地段,有七期指標豪宅區塊成交量支撐。第十名汐止區也是因為近年來鄰近的內湖、南港房價暴衝難以親近,再加上基隆河整治有成,已少有淹水狀況,華麗轉身成為大台北地區交易十分熱絡的區塊。

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