房市928檔期買氣未發酵 住展風向球9月維持黃藍燈

（中央社記者何秀玲台北2025年10月9日電）代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」公布9月燈號，維持衰退注意的黃藍燈，為今年第7顆黃藍燈，六大指標分數為35.6分，與8月近乎持平。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰今天透過新聞稿指出，今年9月政府開出2項政策「水龍頭」，包括新青安貸款不計入銀行放款限制，以及換屋族切結期延長2利多，加上有房市傳統旺季928檔期，原被期待是否振作信心而帶動房市，如今看來績效不如預期。

至於供給方面走多，他表示，因邁入房市檔期階段，但9月預售推案量為新台幣400多億元，雖不比房地合一稅首波實施之際窘況，卻較疫情時期更慘烈，只比8月增加80多億元，既使今年928檔期預估量已然保守，恐怕還是有所延推。

他也指出，不見跌勢的房價已非新聞，開價與成交價還在1成以內空間，雖房市「冷氣團」籠罩下，但新北市中和區、新店區今年都有推案創區域新高，市場也看好台北市北士科新案價碼再攀高，房價雖喊貴，但買方仍積極進場出價，若以近期降息趨勢，或明年選舉有政策紅利可能性，要是沒有更多政經意外，整體而言，房價表現仍具支撐力。

陳炳辰指出，今年第4季房市是否回溫仍待觀察，北台灣包括台北市松山區、南港區、新北市林口區、桃園龜山及新竹竹北等地皆有指標案進度延宕，恐影響全年推案量跌破兆元，若買氣與政策未有明顯突破，今年年底房市回溫機率不高。