房市6月最嚴峻!這些區將跌價 他曝2狀況才會回彈

2022年走到第2季,受到全球利率開始進入升息循環階段,國內又因疫情急速擴散,造成買盤暫時觀望,影響交易量表現。專家指出,今年第二季是最為嚴厲的考驗,部分行政區房價會小跌,至第三季如果利空排除,交易量估計可反彈回升,房價回到上升軌道。

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美國聯準會5月初宣布升息2碼(0.5%),將利率調升至0.75%~1%區間,為22年來最大升幅,並從6月開始正式收縮資金,每月以近500億美元的速度縮表,台灣央行6月的理事會是否跟進備受注目。

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,單一升息的利空因素暫時還難以撼動房價,但近期因疫情急速擴散的加乘因素,讓買方心態轉為觀望,看屋量劇減,當然影響交易量。

疫情擴散導致看屋量劇減,影響交易量。(圖/東森新聞張琬聆攝)
疫情擴散導致看屋量劇減,影響交易量。(圖/東森新聞張琬聆攝)

從全台交易量表現來看,第一季尚有4.45%的增長,3月年增率也大增11.88,但到4月疫情開始擴散時就影響月減11.6%,年增率也小減0.36%,惟1~4月總交易量年增率尚有3.17%。李同榮分析,在疫情擴散中與政府預期祭出5重拳打房的利空下,交易總量仍維持正成長,表示市場通膨壓力保值心態仍然戰勝一切利空因素,交易量減緩,但房價欲跌不易。

不過李同榮指出,5、6月會是今年房市最嚴厲的考驗,因為疫情逼近高峰,降溫需到7月,而美國聯準會可能持續在6丶7月加碼升息,央行升息幅度處於不確定狀態,買方觀望心態濃厚,將使第二季房市交易量大幅縮減,但還不至於到窒息量,房價漲勢則放緩,部分行政區及沒題材的蛋殼區會小跌。

進入房市最嚴峻時期,專家認為部分沒題材區域房價會小跌。(示意圖/東森新聞張琬聆攝)
進入房市最嚴峻時期,專家認為部分沒題材區域房價會小跌。(示意圖/東森新聞張琬聆攝)

想要交易量反彈回升,李同榮認為,要觀察第三季疫情是否趨緩,且央行6月理事會升息幅度在1碼(0.25%)以內,且除非疫情高峰期持續至第三季,否則房價也會回到上升軌道上。

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至於第四季則要觀察政府的5重拳打炒房政策,進入修法關鍵時刻,在利率升升不息下,李同榮預估有利空出盡的機會,理由是政府打炒房政策與升息趨勢,都已是市場預期,從年初開始就有預售屋投資客趁熱讓利拋售,讓市場提前反應,而短時間通膨難解之下,剛性需求與保值置產者仍會勇於進場,成為市場主要支撐力柱。

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)

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