房市黑天鵝來了？！房價會不會大跌？4大利空下半年難起風 蛋殼蛋盒虛胖區跌價風險高｜房市觀點

Yahoo房市觀察員/ Ting（地產秘密客版主）

房市黑天鵝來了！？美國總統川普4/2拋出震撼彈，對全球60個國家徵收「對等關稅」，台灣也無一倖免，徵收高達32%，市場哀鴻遍野，台股本週一開盤即收盤，跌幅超過2000點，創下史上最高單日跌點，讓許多投資人資產瞬間蒸發，甚至傳出市場有人急售房屋救股，無論是股市、房市，氣氛都很悲觀。

昨天遇到五個朋友，其中就有三個人問，接下來房價會不會大跌呀？

以往牽動台灣房市走向，會有幾件事，第一、台灣與全球經濟，二、利率走勢，三、政府政策，四、地緣政治風險等。

為什麼說今年下半年房市偏悲觀？房市利空因素之一，川普加徵對等關稅，接下來多出來的關稅誰買單？已經有美國廠商表明不願意負擔關稅，由台灣業者自行吸收，不然不領貨退運，甚至被告知暫停生產出貨，過去以外銷美國為大宗的傳統產業剉咧等，中小企業接下來恐面臨訂單縮減、成本增加，還有面臨他國低價競爭的壓力與被取代性。

以出口為經濟導向的台灣，今年預估GDP下調，如果股市表現疲弱，下半年房市真的會走的很辛苦。

房市利空因素之二的「政策面」，從去年9/19央行祭出第七波選擇性信用管制措施後，房市就出現了極大變化，投入房市資金水龍頭瞬間縮緊，加上銀行貸款之亂，整個市場瞬間冷卻，再加上央行今年三月招開第一次理監事會議，總裁也有暗示今年不會有鬆綁機會，並且要加強「金檢」，包括理財型房貸資金流向等，全面防堵資金投入房市哄抬房價，針對大小建商融資嚴格控管，逼著小型建商資金斷鏈甚至退場。

房市利空之三「高利率」，非新青安第一屋利率2.6%、二屋利率甚至破3%，目前銀行採取「以價制量」，利率出現開超高的狀況，加上鑑價成數、貸款審核嚴謹，買房的利息跟貸款條件門檻變高，自然會影響到買氣。

房市利空之四「地緣政治風險」，兩岸關係近年來持續緊繃，加上川普時不時燒一下，中美對立的關係也讓台灣將面對更高的地緣政治風險。

接下來房地產市場會出現「極端」買氣，回歸自住剛需市場，看屋到決定時間拉長，消費者買房更謹慎挑惕，好地段、品牌佳、開價只要不要太誇張，仍有成交的機會，依照過往房市景氣循環經驗，蛋黃區土地取得困難，尤其台北市以都更危老佔大宗，合建新案有一定比例的地主戶，建商取得有一定的成本考量，而且一個案子通常耗時多年，價格降價空間相對少；反觀過去房價漲太多、無建設交通產業題材的蛋殼、蛋盒虛胖區就要特別留意跌價風險了。

◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。