房市飆最慘是它 默默蹲角落哭泣

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房市旺到不行,交易量及房價不斷衝高,「房子不用打折都能脫手」、「等不到屋主斷頭」,導致素有「房市反指標」之稱的法拍市場,落得超低交易量的景況。今年全國1~10月拍賣移轉僅3389棟,較去年同期減少20.3%,創統計以來同期新低。

住商不動產根據內政部數據,統計今年全國1~10月拍賣移轉量僅3389棟,創歷年同期新低,大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,利率低不易發生斷頭潮,房屋所有人若需售屋變現,在一般市場多能迅速去化,所以法拍市場供給不多,拍定量自然減少。

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「現在市場很好,房子不用打折、跌價都能脫手!」104法拍網總經理籃茂山補充,法拍案件少,往往一有好案件出來,大家都來搶標,例如近期台北市合江街公寓屋齡近50年的2樓法拍屋,底價2400萬元,竟吸引50人搶標,最後以3110萬元成交,跟樓上房仲賣的戶別總價3360萬元根本差異不大。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,法拍與一般購屋市場的流程大不相同,事前對屋況的掌握度相當有限,一般民眾不易入手,且觀察近期法拍市場狀態,條件佳的物件往往吸引眾人搶標,導致拍定價格未必低於市價,提醒前進法拍市場務必做足程序及行情等功課。

六都中又以新北降幅最大,年減幅達34.8%,其次為台北市減幅31%,台中市則年減29.5%,高雄、桃園也各減27.8%、23.9%,僅台南市年減幅16.1%未超過2成。郎美囡分析,近一年新北房市成交亮眼,反應拍賣移轉驟減的幅度較大,台北市因高端買方及資金回歸,連先前大坪數及高總價等冷門物件都有不錯的銷售率,屋主斷頭機率減少,進而減少拍賣移轉量。

今年1~10月建物拍賣移轉棟數創歷年同期新低。(圖/住商不動產提供)
今年1~10月建物拍賣移轉棟數創歷年同期新低。(圖/住商不動產提供)

而從104法拍網統計的今年前3季法拍狀況來看,總案數約5.8萬件,與統計以來最低量的2018年前3季約5.7萬件差不多;拍定數5665件則比統計以來最低的2017年前3季6290件更低;再看拍定總額387.71億元,高於最低金額的2016年前3季355.24億元。籃茂山表示,今年第2季因疫情使民眾無法進場下標,拍定數及金額大減,估計全年法拍量會跟往年最低點差不多。

「目前的市況,想從法拍市場中撿便宜不太可能!」籃茂山提醒,除非是不點交的物件才有撿便宜的機會,但同時也存有標到不佳屋況的風險,民眾下標前仍需多做功課。

(封面照片/住商不動產提供)

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