房市進入 房價、利率、貸款期數新三高時代

近年房價持續高漲,購屋人為追上房價,30年期房貸成為相當普遍的趨勢,近一年來央行五次升息,房貸利率地板價站上2%,房仲業者指出,國內房市已經進入「房價、利率、貸款期數」的新「三高」年代。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,這波全球央行的資金由寬鬆趨於緊縮,對於不動產等資產較為不利,國內央行也定調資金從寬鬆趨於緊縮,從去年起連續五次的溫和升息過後,房貸利率將創下14年以來新高。

上一次五大銀新承做房貸利率2%以上已經是2009年1月金融海嘯後的年代,加上房價飆漲民眾為了扛房價愈貸愈多,一年多時間房貸利率就調升了0.75%,房貸族的負擔有感增加,政府甚至還提出中產以下自用住宅貸款戶支持方案。

五度升息以來,房貸利率地板價從1.31%提升至2.06%,以貸款1,000萬元、30年本息攤試算,每月房貸增加3,655元,一年要多出約4.4萬元房貸支出。

根據聯徵中心去年第四季的資料顯示,國人第四季申請房貸的平均鑑估值,已經達到歷史新高的1,225.4萬元,平均房貸金額達885.3萬元,都創下歷史新高,為了負擔高房價,30年期房貸甚至成為主流,根據不動產資訊平台資料顯示,去年第三季新增購置住宅貸款平均貸款期數,也寫下歷史新高的291個月,購屋人的財務槓桿也逐漸擴增到極限。

曾敬德表示,原本市場預期「升升不息」這一季有可能告一段落,但央行出乎意料升息半碼,市場難免會有「升不見底」的疑慮,過去央行總裁也曾提醒利率不會永遠維持在低檔,當房市在修正下行階段的升息,恐怕會讓購屋行為更為保守謹慎。

更多中時新聞網報導
全民普發6000元 出現第2個官網是真的 「輪到你」身分證尾數2、3今登記 首日湧入逾百萬人
天堂也能領6000? 3/22日(含)以後過世 符合資格家屬可代領 取款4流程看這
這類人爽領42000!他急問該怎麼花 全場狂搖頭