房市轉折前夜？三成民眾押寶2026上半年進場 賣厝阿明：新屋恐補跌、中古屋硬撐租金行情

房市轉折前夜？三成民眾押寶2026上半年進場 賣厝阿明：新屋恐補跌、中古屋硬撐租金行情

【M傳媒房產中心／專題報導】

在高利率時代與央行信用管制的雙重壓力下，房市買氣似乎進入「冷靜觀望期」。根據永慶房屋2025年第4季網路會員調查，有31%的消費者認為未來一年是購屋好時機，其中多數人（19%）預期進場時點落在2026年上半年。顯示買方普遍認為，房價短期內仍有下修空間，寧可再等等，也不急著出手。

根據永慶房屋2025年第四季調查，一個值得玩味的現象正在浮現：儘管過半數消費者看壞當前景氣，卻仍有31%受訪者相信未來一年存在購屋機會，其中近六成將目光鎖定在2026上半年。這種看似矛盾的預期，反映了市場在悲觀氛圍中仍在尋找曙光。買方普遍放緩腳步，期待政策調控與景氣下行能帶來價格修正，創造更有利的進場條件。

然而，賣方市場的動向卻呈現完全不同的邏輯。

38%消費者認為未來一年是售屋良機，其中高達63%傾向在今年下半年採取行動。這種明顯的時間差，源於賣方對市場高點的敏感度。多數潛在賣家意識到，與其等待不確定的未來，不如趁當前價格仍處相對高點時適度讓價，既能提高成交機會，又能確保獲利了結。

「賣厝阿明」進一步分析指出，2026年第二季可能成為市場質變的關鍵點。

隨著央行信用管制政策發酵，投機買盤逐步消退，加上九合一大選的政治考量，政策面可能釋出實質利多。這種預期使得2026年上半年成為市場心理的重要轉折點。

不同產品類型也呈現迥異的發展軌跡。

中古屋市場因租屋補助政策放寬，意外激發置產型投資需求，老房由於使用坪數大、隔套出租效益高，加上潛在的都更價值，價格甚至能與新成屋抗衡。然而這種投資熱潮可能在2028年社會住宅大量供給後面臨租金效益的嚴峻考驗。

新成屋市場則因寬限期結束與轉貸管制，將面臨真實消費力的檢驗，價格可能回落至2022年水準，且愈新的房子價差壓力愈大。預售屋市場更是進入深水區，新推案場直接祭出價格優惠，銷售中的建案則面臨兩難：少量案場可對已購客戶減價重新包裝，大量案場可能轉入檯面下的關係人交易。這種市場分化現象，顯示單一時機預期已無法適用於所有產品類型。

M觀點：

這場關於2026年的時機博弈，本質上是一場集體心理學的展現。當多數人形成一致的市場預期時，往往會創造自我實現的預言，但也可能導致集體判斷失準。購屋者追逐價格低點與賣方尋求出場高點的自然心理，正使得市場陷入典型的「預期陷阱」。真正的智慧在於理解：完美時機從來不是市場的共識，而是個人需求與財務能力的交會點。與其追逐難以預測的市場轉折，不如回歸房地產的本質，尋找適合生活的空間，並在財務可控的範圍內做出決策。2026年或許會是市場的重要節點，但絕不會是所有人的完美答案。