房市買氣不減！中央銀行新管制，第二戶購屋貸款上限僅七成

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中央銀行昨（15 日）舉行第 2 季理監事會議，決議暫停升息，符合市場預期，但意外祭出第 5 波選擇性信用管制，特定地區自然人第 2 戶限貸 7 成，關鍵為央行觀察到自然人持有 2 筆購屋貸款的人數及占比雙雙增加等 3 大現象，逼使央行再度出手打炒房。

央行表示，全體理事一致同意維持政策利率不變，以及調整選擇性信用管制措施，新增規範自然人特定地區（六都加上新竹縣市）第 2 戶購屋貸款最高成數上限為 7 成，自今年 6 月 16 日起實施。

央行於 2021 年 12 月理監事會議祭出第 4 波選擇性信用管制，2022 年啟動升息循環後，房市管制未再出招；這次是睽違一年半來，央行再次調整選擇性信用管制措施。

中央銀行總裁楊金龍表示，央行看到3大現象，決定調整選擇性信用管制，一是全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高；二是近期自然人持有2筆購屋貸款人數及占比有增加趨勢；三是自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的平均貸款成數居高且持續上升。

據金融聯合徵信中心統計，今年第 1 季自然人新申貸第 2 筆購屋貸款人數增加，且占同期新申貸購屋貸款總人數比重從去年第 4 季的 12.6%，升至 15.2%。

其次，央行也統計自然人申辦特定地區第 2 戶購屋貸款的平均貸款成數，2021 年 10 月為 75.5%，今年 4 月為 77.1%，顯示貸款條件漸趨寬鬆。

至於有「打炒房殺手鐧」之稱的平均地權條例於 7 月上路，央行又祭第 5 波房市管制，是否有雙管齊下抑制房市的味道？

楊金龍表示，平均地權條例對象偏預售屋，選擇性信用管制則針對信用資源過度流向不動產，兩者用途不同。

至於央行推房市管制，是否會影響經濟放緩，楊金龍指出，有看到營建業景氣趨緩現象，不過央行下修經濟成長率主因是出口及投資放緩，這部分與營建業走緩沒有直接關係，全體理事也都同意調整選擇性信用管制，「大家都認為蠻合適的」。

責任編輯：湯皓茹

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