房市自用當道，全台前8月建物移轉量年減27%，全年減幅恐寫近26年新高

【財訊快報／記者張家瑋報導】今年前8月全國建物買賣移轉棟數17.5萬棟，年減幅度高達27%，推估全年建物買賣移轉棟數可能跌破28萬棟，以27萬棟推估移轉年減幅度恐達23%，減幅恐寫下近26年以來新高，反映在央行的房貸控管政策下，房市的確已經恢復理性的自用當道市場。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市景氣在沒有外在事件干擾下，交易量通常都會有延續的趨勢性，如2017至2021的建物買賣移轉棟數，每年年增4%至9%，2014則是景氣由盛轉衰加上房地合一稅影響，2014至2016每年減少9%至16%，今年則是受去年第七波管制加上房價累積漲幅過大，民眾信心減弱與房貸受限下交易量驟變，去年建物買賣移轉棟數年增14%，今年在大量交屋下推估移轉還年減達二成，顯示這次政策調整力道強大且有效，景氣出現髮夾彎。

統計顯示，今年前8月第一次登記大量高達11.6萬棟，年增幅度高達12%，顯示前8月有大量預售屋完工落成，也開始交屋出現在建物買賣移轉統計內，不過即使有預售交屋撐著，但前8月全台建物買賣移轉棟數僅有17.5萬棟，年減27%，若沒有交屋移轉支撐，實際上的狀況會更為緊縮，曾敬德表示，若以全年建物買賣移轉棟數27萬棟推估，年減幅度將達23%，減幅寫下26年最高紀錄。

曾敬德表示，不僅建物買賣移轉棟數年減，房市領頭羊的預售市場也是維持低量表現，過去經驗單一外在事件，市場大概兩季時間就可以消化利空，這次則是政策直接把水龍頭給鎖緊，加上房價大漲過後，購屋人心態上更為謹慎，不過政策上路也滿一年，短期內市場交易逐漸有觸底回穩跡象，觀察第四季的理監事會議，央行是否對於房市降溫感到滿意與放心。