房市管控央行不放手!台開總裁邱復生:動搖信心的話少說

央行總裁楊金龍昨(23日)發言,指稱中央會維持現行選擇性信用管制,消息引發討論,對此台灣土地開發總裁邱復生認為,政府在升息後繼續打房,對房市當然會有影響,但必須「找到正確的方法」,例如推動社宅等政策才能落實居住正義,反觀無意義的喊話「只會動搖市場信心」,呼籲中央能以施政為優先,盡量多做事少說話。

邱復生表示,政策打房對台灣「有影響但不一定是壞事」,如果能剔除炒房行為「大家也會支持」,但從房市氛圍來看,升息影響開發商的融資條件,打房政策更是讓業者備感壓力,心態逐漸轉趨保守,「如今中央定調繼續打房,喊話只會影響市場信心,我認為不妥而且沒有意義,應該以施政為優先,思考如何健全房市發展,多做事情少說話。」

▼邱復生認為,政府在升息後繼續打房,對房市當然會有影響。(圖/東森新聞資料畫面)

肯定政策出發點 居住正義還能做更好

邱復生認為,政府打房的出發點好,但方法「還可以做得更好」,落實居住正義「必須找到正確的方法」,例如興辦社會住宅就是努力的目標,「台灣可以借鏡新加坡經驗,新國政府每一年都會釋出預售組屋,並且以低於市價賣給首購族,承購者平均只要低於四分之一家庭收入就能償還房貸,針對無殼蝸牛亦是另類解方。」

他提到,台灣的利率環境比美國低,購屋門檻不如想像嚴峻,最近三年也有台商挾帶資金潮回流,投入房地產的人還是很多,預期這波升息「不至於把整個房地產打垮」,但信心層面「確實會有一點動搖」,但業界普遍仍看好後市,該推案的也會推出,「就像329檔期大家都在討論,但我看到很多建商同業,平常就在推案不會選特定時間,這種新案嘉年華的概念已經過時了。」

(封面示意圖/東森新聞資料畫面)

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