房市未來5年掀巨變？專家揭這類物件難逃下跌命運

邱怡萱

即使政府不斷加碼打房政策，但房價還是易漲難跌，品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良分析指出，從3大關鍵庫存、供求關係、營建成本來看，似乎看不到未來5年房市需求會減少的可能。他並預期，在未來新屋占比日漸提高情況下，中古屋尤其是老舊公寓房價將難逃日趨下跌的命運。

胡偉良在好房網撰文指出，這幾年工期受缺工、搶工而拉長，新屋當前供不應求的情形仍難改善，而在新建造規格升級下，像是2020年送照的建案，隔音、防噪效果都應符合規範，許多危老都更改建案也提升耐震等級，大幅增加了居家的舒適性，他強調，未來新屋占比將日漸提高，而中古屋尤其是老舊公寓房價將日趨下跌，老公寓不值錢已成趨勢。

至於少子化對房市衝擊的時間點，胡偉良則預期最快2030年後才開始出現，並在2040年有明顯影響，分析近11年來家戶數增加超過100萬戶、每年增幅1.13％，明顯超過少子化下的最大人口減幅0.7％，推估未來幾年房屋的需求量仍將維持正成長。

近期電梯大樓產品成為市場新寵，據聯徵中心房貸資料統計顯示，去年第四季房貸族購買電梯大樓產品達2.9萬件，在所有產品中占比高達56％，數量也創下歷年的單季新高，電梯大樓數量甚至超過2010、2011年時交易量更大的時期，至於公寓則成交不到6千件。

更多中時新聞網報導
投信戴著鋼盔連21買 金融軟腳 也要搶救這4檔
台積電股價狂瀉 散戶賠到哭！這2家公司也被慘套
大咖賣600張台積電慘賠9千萬 網看細節傻眼：跪了

相關內容

  • 人物側寫》開源節流都擅長 二刀流主計長陳淑姿人稱大姐頭

    台南市研考會主委陳淑姿出任賴政府的主計長，她十分擅長開源和節流，被閣揆卓榮泰形容為「二刀流」的主計長。她精算控管公款能力強，個性直率、豪爽又低調，同事都暱稱她為「大姐頭」。

    3

  • 台股再現15千金 弘塑、鈊象、聯發科重返千金行列

    股指數止跌反彈，重返20000點大關，高價股股價紛紛回神，今（24）日千金股回到15檔。弘塑（3131）、鈊象（3293）、聯發科（2454）等重返千金行列。

  • 渡邊直美指定朝聖！住宿六福居享台灣式洗頭服務

    母親節將近不妨帶媽媽來場特別的美髮體驗，六福居公寓式酒店即日起推出「台灣式洗髮住房專案」，每房每晚6,199元起，可享受18坪大、廳房獨立的都會景觀套房、交誼廳Happy Hour時光，以及獨步全球、風靡日韓旅客，價值千元以上的「台灣式洗髮」體驗。台灣式洗髮採坐姿洗髮並同時享受專人按摩脖肩頸的服務，全程近40分鐘的過程中，賓客可於髮廊享受頭皮紓壓、樂享頭髮百變造型樂趣。旅客也可透過六福居獨家推出的中山區散策地圖，輕鬆走讀中山區特色景點，打造與媽媽的趣味出遊回憶。

  • 小資最愛高息ETF！00919居冠　00940負報酬仍搶手

    觀察4月以來台股ETF零股交易情況，最具人氣的前5名都是高息ETF，分別是群益台灣精選高息（00919）、國泰永續高股息（00878）、復華台灣科技優息（00929）、元大台灣價值高息（00940）、元大高股息（0056），其中以00919零股交易日均量184.8萬股最具人氣。

  • 開鍘！新光金增資跳票 2董事長陳淮舟、魏寶生被罰減薪5成及3成

    開鍘！新光金（2888）增資跳票！沒完成金管會要求現增，導致新光人壽資本沒有達到適足等級，（23）日金管會開鍘金控及旗下人壽，包括新光金董事長陳淮舟減薪五成，人壽董事長麵寶生減薪3成，新壽被限制業務不得授信及交易。

    13

  • 〈長科法說〉Q2營收季增1成 MiniLED產品切進韓系電視大廠

    導線架廠長科 *(6548-TW) 今 (23) 日舉行法說會，公司表示，隨著庫存調整到尾聲，消費性電子需求浮現，加上客戶新產品陸續導入量產，第二季起營收將逐步走揚，以中位數預估約季增 1 成，全年營收挑戰轉正成長，尤其在 Mini

  • 日股多頭還沒結束！　野村投信：謝謝台灣刺激日本經濟

    日經225指數今（24）日大漲逾800點，近期國際因素讓投資人擔心起日股後市，多頭氣勢能否持續？野村投信今（24）日表示，「日股脫胎換骨」，多頭在日圓貶值刺激經濟等利多因素之下，一切都還只是「剛開始。」野村資產管理日本策略價值協管基金經理人河野光成也謝謝台灣幫日本刺激復甦。

  • 路透：中國透過大廠AI伺服器取得輝達高階晶片

    MoneyDJ新聞 2024-04-23 13:05:48 記者 黃智勤 報導路透獨家報導，儘管美國政府去年對中國擴大祭出AI晶片封鎖令，多個中方研究機構仍透過美超微、戴爾、技嘉等業者在中國的經銷商取得內建於AI伺服器中的高階輝達晶片。 路透於審閱數百分招標文件後發現，自美國去年11月擴大AI晶片封鎖令、阻止輝達向中國客戶供應先進AI晶片以來，10家中國機構於去年11月20日至今年2月28日之間透過美超微(Super Micro Computer)、戴爾(Dell)和技嘉(2376)的經銷商取得內建於其伺服器產品中的高階輝達晶片。 報導指出，涉及此行為的11家經銷商為知名度不高的中國零售商，無法確認上述產品是否為美國緊縮晶片禁令前囤積的庫存。 據悉，藉此取得輝達高階晶片的買家包括中國科學院、山東大學人工智能研究院、西南大學、黑龍江省政府旗下的投資基金和國有航太研究中心等。 美國商務部對此表示，當局持續監控受限制晶片的動向、檢視最終用途，也會調查可信的違規指控，包括有心人士透過設立空殼公司採購產品等。 華府法律事務所Kirkland & Ellis合夥人Daniel Gerkin指出，因

    1

  • 穩賺不賠？華爾街擬推新股票ETF 號稱100%保本報酬率9.65%

    隨著市場波動加劇，投資人在投資時愈來愈看重風險管理，投資公司Calamos Investments日前就申請了一檔提供「結構性保護」的ETF，該公司宣稱該檔ETF能夠100%保本，並且最高能有9.65%的年化報酬率。

    1

  • 「熊貓債」持續走強！蔡正元揭人民幣3優勢：真的有需要

    繼去年發行量創歷史新高後，今年第1季「熊貓債」再次迎來開門紅，在全球債市刷新熱度，統計至本月14日，今年以來熊貓債共發行29檔，發行額達660億元（人民幣，下同），較去年同期增長128.37％。前立委蔡正元指出，這類債券都是借當地發行的貨幣來發行債券，藉此來賺利差，慣例上都用當地最有名的東西來命名。現在熊貓債勝過洋基債，除了利差，也因為真的有人民幣的需要，還有就是看好人民幣漲勢想賺匯差。

  • 〈焦點股〉廣達證實接獲輝達AI晶片大單 股價喜亮漲停紅燈

    廣達昨 (23) 日證實接獲輝達 (NVDA-US)AI 晶片大單，也就是 GB200 伺服器整機訂單，預計今年 9 月量產，激勵近期股價表現相對疲弱的廣達 (2382-TW) 今(24) 日帶量上攻，盤中一度亮燈漲停，站回 5 日線。