房市旺！代銷龍頭海悅元月合併營收4.97億元 月增9％

全台最大房產代銷業者海悅（2348）今（5）日公告1月合併營收4.97億元，較上月成長9.17％，其中代銷業務貢獻超過99％，單月業績更大增63.89％。隨著年後預售建案陸續推出，市場若能達成買賣雙方的價格共識，熱銷態勢有望延續。

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海悅公告1月合併營收4.97億元，較上月的4.55億元成長9.17％，其中代銷業務占比超過99％。如果單看代銷業務，營收比上月大增63.89％，顯示只要價格符合市場預期，首購和首換族群的購屋需求依然強勁；隨著開春後預售建案陸續開案，預期能取得買賣雙方新平衡價格共識之建案，仍將有機會維持順銷。

海悅1月合併營收比例較高的來自於新開案的順銷，其中包含基隆市「白天鵝安幔」與新北市「大同新紀元」，此外，受惠於全省的個案有；新北市「民生新埔」；台中市「江陵天喆」、「亞昕丰山、「大華縱橫」、「浩瀚湖濱城」、「達麗新高鐵」、「櫻花昕光之櫻」、「國雄無双」；台南市「達麗世界仁」、「南科之櫻」、「聯上Apple」、「陞發icom」、「煌聖迎曦」、「和紘新東琚」；高雄市「潤鴻日研」等貢獻，得1月代銷收入為4.97億元，與12月代銷收入3.03億元相較，成長63.89％。

近年來，台積電在台灣投資最先進的製程發展，於全台設廠遍地開花，而最先進的1奈米製程生產重鎮，將進駐「南科四期」的沙崙生態科學園區，隨著台南科學園區一、二期出租率達滿租，南科三期也即將交地，預計新的科技大廠移入，形成產業聚落，高科技人口移入，將引領當地房市發展。且台灣房市因不動產貸款集中度仍居高不下，今年央行將以降低不動產貸款集中度為首任，不動產產業的聯盟合作仍將持續發酵。

海悅與建商策略聯盟合作進行不動產開發、整合「擎天森林」建案將於第一季進入完工交屋作業，加上新北「A3光點」、台中「南悅豐映」與高雄「達麗未來市」，4大建案依完工交屋可預期營建收入約莫66億元，使海悅投資收益項目今年進入資金回收期。

海悅目前全台後續已接案陸續規劃推案之總銷金額合計約3,300億元，公司全台代銷布局策略，代銷本業業績來源無虞，依目前銷售中的指標建案觀察：基隆市安樂區「白天鵝安幔」、新北市中和區「大同新紀元」與台南市新市區「曦湖」，因買賣雙方對房價有共識基礎，房市交易仍有不錯的成交量表現，第一季將可觀察後續重磅建案的銷售表現。