房市旺!代銷龍頭海悅元月合併營收4.97億元 月增9%
全台最大房產代銷業者海悅(2348)今(5)日公告1月合併營收4.97億元,較上月成長9.17%,其中代銷業務貢獻超過99%,單月業績更大增63.89%。隨著年後預售建案陸續推出,市場若能達成買賣雙方的價格共識,熱銷態勢有望延續。
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海悅公告1月合併營收4.97億元,較上月的4.55億元成長9.17%,其中代銷業務占比超過99%。如果單看代銷業務,營收比上月大增63.89%,顯示只要價格符合市場預期,首購和首換族群的購屋需求依然強勁;隨著開春後預售建案陸續開案,預期能取得買賣雙方新平衡價格共識之建案,仍將有機會維持順銷。
海悅1月合併營收比例較高的來自於新開案的順銷,其中包含基隆市「白天鵝安幔」與新北市「大同新紀元」,此外,受惠於全省的個案有;新北市「民生新埔」;台中市「江陵天喆」、「亞昕丰山、「大華縱橫」、「浩瀚湖濱城」、「達麗新高鐵」、「櫻花昕光之櫻」、「國雄無双」;台南市「達麗世界仁」、「南科之櫻」、「聯上Apple」、「陞發icom」、「煌聖迎曦」、「和紘新東琚」;高雄市「潤鴻日研」等貢獻,得1月代銷收入為4.97億元,與12月代銷收入3.03億元相較,成長63.89%。
近年來,台積電在台灣投資最先進的製程發展,於全台設廠遍地開花,而最先進的1奈米製程生產重鎮,將進駐「南科四期」的沙崙生態科學園區,隨著台南科學園區一、二期出租率達滿租,南科三期也即將交地,預計新的科技大廠移入,形成產業聚落,高科技人口移入,將引領當地房市發展。且台灣房市因不動產貸款集中度仍居高不下,今年央行將以降低不動產貸款集中度為首任,不動產產業的聯盟合作仍將持續發酵。
海悅與建商策略聯盟合作進行不動產開發、整合「擎天森林」建案將於第一季進入完工交屋作業,加上新北「A3光點」、台中「南悅豐映」與高雄「達麗未來市」,4大建案依完工交屋可預期營建收入約莫66億元,使海悅投資收益項目今年進入資金回收期。
海悅目前全台後續已接案陸續規劃推案之總銷金額合計約3,300億元,公司全台代銷布局策略,代銷本業業績來源無虞,依目前銷售中的指標建案觀察:基隆市安樂區「白天鵝安幔」、新北市中和區「大同新紀元」與台南市新市區「曦湖」,因買賣雙方對房價有共識基礎,房市交易仍有不錯的成交量表現,第一季將可觀察後續重磅建案的銷售表現。